F&D | Gehobenes und familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage

In bevorzugter Wohnlage in Dürbheim verkaufen wir ein sonnenverwöhntes, vollunterkellertes und gehobenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Geschossen (EG & DG) und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine praktische Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.

Das Grundstück hat eine Größe von 569 m² und besticht durch einen großartigen Ausblick und die familienfreundliche Sackgassenlage.

Da die Außenanlage noch nicht fertiggestellt ist, besteht hier die Möglichkeit, Ihren zukünftigen Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten (hierzu liegt uns Angebot einer Fachfirma in Höhe von 33.300 EUR vor).

**#AUSSTATTUNG**

HEIZUNG

* Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

BODENBELÄGE

* Fliesen
* Laminat

FENSTER

* 3-Fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollladenantrieb, Terrassenseite im EG mit elektr. Jalousien

BAUWEISE

* Massivbauweise (Ytong)

DACHFORM

* Satteldach mit 32° Dachneigung & Betonziegel
* Kniestock 1,45m

**#GRUNDRISSAUFTEILUNG**

UNTERGESCHOSS (ca. 90m² Nutzfläche):

* Flur
* Hobbyraum mit knapp 34m² inkl. Fußbodenheizung und Starkstromanschluss
* Hauswirtschaftsraum
* Heizraum mit Pelletsilo
* Kellerraum mit Kellerabgang in den Garten

ERDGESCHOSS (ca. 87m² Wohnfläche):

* Diele / Garderobe mit gerader und offener Treppe
* Gästebad
* Küche mit moderner Einbauküche und Marken-Geräten, sowie Speisekammer
* großzügiger Wohn- & Essbereich
* Gästezimmer / Büro

DACHGESCHOSS (ca. 75m² Wohnfläche):

* Flur / Galerie
* zwei große Kinderzimmer (17,6 m² und 15m²)
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* modernes Bad mit Badewanne, bodenebene Dusche, WC, WB mit Waschtisch und Wäscheabwurf in HWR-Raum

**#HIGHLIGHTS**

* energieeffiziente Bauweise
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Hobbyraum
* hochwertige Einbauküche
* modernes Badezimmer
* ruhige Sackgassenlage
* Vollunterkellerung
* großer Hobbyraum im UG
* durchdachte Grundrissplanung
* Wäscheabwurf
* Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus (ohne Tor)
* neuwertiges und gepflegtes Haus

**#LAGE**

Verkehrsberuhigte und familienfreundliche Sackgassenlage.

**#PROVISION**

Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Endenergiebedarf

71,35 kWh/(m²·a)

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese noch sehr junge Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.