F&D | Großartiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Diese sehr gepflegte und freistehende Immobilie wurde 2002 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre angenehme Ruhe besticht. Das ansprechende Grundstück mit ausreichend Gartenfläche umfasst eine Größe von 606 m².

Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudes liegt bei ca. 230 m², wovon ca. 34 m² auf das Untergeschoss, ca. 104 m² auf das Erdgeschoss und ca. 92 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Zuletzt wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus bzw. als Zweifamilienhaus genutzt.

Komplettiert wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (7,49x6,49m). Des Weiteren stehen Ihnen weitere PKW-Stellplätze, ein Gartenhäuschen und eine überdachte Terrasse zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude verschiedene Renovierungen durchgeführt, darunter ein neuer Fassadenanstrich, die Gestaltung einer neuen Außenanlage sowie die Installation von Eingangs- und Terrassenüberdachungen. Zusätzlich wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut, um die Wasserqualität im Gebäude zu verbessern.

**#AUSSTATTUNG**

Heizung

\- Gas Zentralheizung (generalüberholt), Kaminofen, teilw. Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser

Bodenbeläge

\- Fliesen, Laminat und Granit

Fenster

\- Kunststofffenster mit Rollladen, Wohnzimmer EG elektr. Rollladen

Bauweise

\- massiv (Ytong)

Dach

\- gedämmtes Satteldach mit DN 40° und Gaube

**#EXTRAS / HIGHLIGHTS**

\- unterkellerte und großzügige Doppelgarage

\- großer Hobbyraum im UG

\- Sauna (fachmännisch eingebaut)

\- Enthärtungsanlage (Bj. 2022)

\- Kaminofen

\- Solaranlage für Warmwasser

\- Außenanlage 2022

\- hochwertige Eingangsüberdachung und Terrassenüberdachung (Alubeschichtung, 2022)

\- Gartenhäuschen (verzinkt)

\- und vieles mehr…!!

**#RAUMAUFTEILUNG**

Untergeschoss:

\- Flur / Treppenhaus

\- Hauswirtschaftsraum und Heizraum

\- zwei Kellerräume

\- große unterkellerte Garage mit Treppe zur Garage

\- Sauna mit Vorraum, Dusche und WC

\- großer Hobbyraum

Erdgeschoss:

\- Treppenhaus / Eingang und Gäste-WC

\- Diele

\- Bad

\- Schlafzimmer

\- großer Wohn- & Essbereich mit Kaminofen

\- Küche mit EBK (neuwertige Elektrogeräte)

Dachgeschoss:

\- Treppenhaus / Flur

\- Diele

\- Bad

\- Kinderzimmer 1

\- Kinderzimmer 2 (derzeit als Küche)

\- Elternschlafzimmer o. Wohnbereich mit Balkon

Dachboden:

\- großzügiger Stauraum, begehbar über Einschubtreppe

**#Lage**

Sehr ruhige und familienfreundliche Lage in Gosheim.

**#Provision**

Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

**#Energieausweis**

Endenergiebedarf

107,10 kWh/(m²·a)

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.