Exklusives Mehrfamilienhaus mit Maintal-Blick

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Ideal auch für Investoren: Durch die vielfältigen Nutzungsoptionen bestehen durch kleine Änderungen viele Möglichkeiten, diese Immobilie auch anderweitig zu nutzen.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Nutzung der Räume evtl. auch möglich für z.B.:
- Fremdenpension
- Architekturbüro, Versicherungsbüro
- Steuerberatung/ Anwaltskanzlei
- Physio-Praxis
- Tierarztpraxis/ Osteopathie
- Kosmetik-/ Nagelstudio

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Objektbeschreibung:

Haustyp: Exklusives Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 680,00 m²
Nutzfläche ca.: 400,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1990
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Einliegerwohnung: Ja
Anzahl Garage/Stellplatz: 6
Stufenloser Zugang: Ja

Bei der Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte und exklusiv ausgestattetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², welche sich durch eine Split-Level-Bauweise über 3
Stockwerke bzw. 6 Wohnebenen verteilen. Durch die gehobene Wohnausstattung bietet sich ein extravagantes Raum- und Wohngefühl. Ebenfalls charakteristisch für diese Mehrfamilienhaus ist die offene Marmortreppe, die zentral durch das Haus führt und die Wohnebenen miteinander verbindet.
Durch eine Doppelgarage sowie 4 private Stellplätze verfügt das Haus über eine sehr gute Parkplatzsituation. Auch die Außenanlage ist ein liebevoll gestaltetes Highlight. Diese ist im Wesentlichen mit Granit ausgestattet und schafft
durch die weitläufige Beschaffenheit einen schönen und lebendigen Ort für alle Bewohner. Die große Terrasse ist der ideale Platz zum entspannen und lädt zum gemütlichen
Beisammen sein ein.

Ausstattung:

Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit einem eigenen barrierefreien Zugang. Diese wurde 2014, 2016 und 2023 umfangreich modernisiert und bietet neben dem Wohn- und Schlafzimmer einen großzügigen Küchen-Ess-Bereich inklusive Einbauküche. Ferner befindet sich in der Wohnung ein modernes und barrierefreies Bad. Die Wohnung wird durch eine schöne mit Glas überdachte Terrasse ergänzt. Ebenfalls im Untergeschoss ist ein Appartement mit eigenem Zugang und vorhandenem Bad sowie einer Einbauküche.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Büroraum, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein schöner
Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und der großzügig gestaltete Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der
einen fantastischen Ausblick über das Maintal bietet. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ebenso bietet sich die Möglichkeit einen Kachelofen zu nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Das Studio im Obergeschoss wird derzeit als Loft/ Studio genutzt und einen direkten
Zugang zum Balkon. Im versetzten Dachgeschoss bieten sich durch die hohen Decken zahlreiche Möglichkeiten, die Räume zu nutzen. Weiterhin findet sich im Dachgeschosse eine Galeriewohnung mit Badezimmer.

Lage:

Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Miltenberg gelegen und bietet aufgrund der sonnigen Hanglage einen wunderschönen Weitblick über das Maintal.

In unmittelbarer Nähe zum Mehrfamilienhaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten von der Haustür
entfernt.

Miltenberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zum Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Würzburg. Die größeren Städte sind via B469 oder A3 in weniger als einer Stunde erreichbar.

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Inserat im Auftrag für eine Privatperson.
Keine Käuferprovision.