Leben auf der Seite Sonnenseite - exklusives Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive ca. 1969 erbaute Einfamilienhaus vereint luxuriöse Details, funktionales Design und eine idyllische Umgebung. Es erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche und bietet ein wunderbares Lebensumfeld. Gönnen Sie sich das Privileg, in diesem außergewöhnlichen Anwesen Ihr neues Zuhause zu finden.

# Ausstattung
Beim Betreten werden Sie von einem hochwertigem, italienischem Marmor empfangen, der den Eingangsbereich in eine einladende und freundliche Atmosphäre taucht. Diese strahlenden Fliesen ziehen sich durch das Treppenhaus vom EG ins UG und den Flur des gesamten Erdgeschoss. Doch das ist nur der Anfang.

Das absolute Highlight dieses beeindruckenden Anwesens ist zweifellos die edle Echtholztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. Diese Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein wahres Kunstwerk und ein Blickfang für jeden Besucher.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit Platz für Sitzmöglichkeiten, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder ein schnelles Frühstück. Das Echtholzparkett verleiht dem angrenzenden Wohnzimmer und dem Esszimmer einen einzigartigen Charme. Im Esszimmer können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten bei köstlichen Mahlzeiten verbringen, während das angrenzende Wohnzimmer durch eine stilvolle Tür verbunden ist, die die beiden Räume elegant miteinander verbindet.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der wunderschön gestaltete Garten und die großzügige Terrasse, auf der Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe der Nachbarschaft genießen können. Ausreichend Platz für Aktivitäten bietet der weitläufige Garten und sogar für Ihren eigenen Gemüsegarten.

Im Erdgeschoss befindet sich auch das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein bezauberndes Kinderzimmer, das sich perfekt für die Kleinen eignet.

Entlang der atemberaubenden Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist. Die Dachdämmung wurde vor etwa 30 Jahren installiert. Hier finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Jugendzimmer eignet.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Für alle Ihre Lagerbedürfnisse stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 befindet sich ebenfalls im Keller und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Autoliebhaber werden von diesem Anwesen begeistert sein, denn es bietet nicht weniger als vier Stellplätze, darunter zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
In dem unterfränkischen Landkreis Miltenberg befindet sich der idyllische Markt Kirchzell, welcher an Hessen und Baden-Württemberg grenzt. Die ca. 2.300 Einwohnergemeinde lädt ein sich mit seinen Liebsten in dem freundlichen Wohngebiet niederzulassen.

Auch unsere Kleinsten kommen hier nicht zu kurz. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Fußnähe. Ihren sportlichen Hobbys können Sie in den ortsansässigen Vereinen nachgehen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im wenige Minuten entfernten Amorbach erreichbar, ebenso weiterführende Schulen und Ärzte. Über die Hauptverkehrsader, der Bundesstraße 469 erreichen Sie wunderbar nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Frankfurt.

# Sonstiges
Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder um all Ihre Fragen zu beantworten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und wir werden Sie gerne durch dieses bezaubernde Anwesen führen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – lassen Sie uns gemeinsam den Schlüssel zu Ihrem neuen Leben in diesem exklusiven Einfamilienhaus finden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4843