Exklusive Bar, Kneipe, Cocktail bar, Pub in Top-Kiezlage in Berlin-Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit im Herzen von Berlin-Kreuzberg: Eine mit Liebe zum Detail gestaltete Bar, die durch ihr rustikales und klassisches Ambiente sowie ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Kieze Berlins besticht.

Highlights:

Kapazität: Platz für bis zu 100 Gäste, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Konzessionen: Voll ausgestattete Bar mit Alkoholkonzession. Zudem verfügt die Location über eine Raucherkonzession, was in Berlin eine wahre Rarität darstellt.
Design: Das Interieur zeichnet sich durch rustikale Holzverarbeitung, antike Einrichtungsgegenstände und klassische Beleuchtung aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Lage: Die Bar liegt in einer äußerst beliebten Kiezlage von Kreuzberg. Umgeben von lebendigen Straßen, Boutiquen und gastronomischen Highlights, verspricht dieser Standort ein stetes hohes Besucheraufkommen.
Weitere Details:

Großzügiger Thekenbereich mit antiken Elementen
Bequeme Sitzgelegenheiten, von traditionellen Holzbänken bis hin zu gepolsterten Stühlen im klassischen Stil
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nutzen Sie diese einmalige Chance und setzen Sie Ihre Vision von einer eigenen Bar im charmanten Kreuzberg um.

# Ausstattung
Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit.
Für das Inventar und Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000 € erhoben.

Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 108 m².

Ausstattung / Inventar:
Bar / Tresen
Biertheke
Dunstabzugsanlage
Gastraum / Terrasse Mobiliar Tische & Stühle
Geschirr & Equipment
Elektroherde
Heißluftöfen
Kassensystem
Kühlschränke
Personalumkleide
Starkstromanschluss

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:

Restaurant, Café/Coffeeshop, Catering/Kantine, Kneipe/Pub, Imbiss/Bistro

Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: Verhandlungsbasis

Das Objekt hat schon folgende Genehmigungen/Konzessionen: Teilkonzession (Küche), Raucher-Genehmigung

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 3.083,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Gastronomiefläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der Reuterkiez, vielfach als Reuterquartier (umgangssprachlich: Kreuzkölln) bezeichnet, ist ein Gebiet im Berliner Ortsteil Neukölln des gleichnamigen Bezirks. Der Bereich erhielt seinen Namen nach dem zentral gelegenen Reuterplatz.

Im Norden von Neukölln gelegen, bilden das Maybachufer des Landwehrkanals und der Kottbusser Damm hier die Grenze zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und die nordwestliche Abgrenzung des Kiezes. Im Südwesten begrenzt die Sonnenallee das Quartier, im Südosten bilden die Wildenbruchstraße und das Kiehlufer eine Grenze zu anderen Teilen von Neukölln.

Das Reuterquartier hat eine Fläche von etwa 70 Hektar und zählt mit rund 18.500 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins (264 Einwohner pro Hektar).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1212-2023