Top-Lage! abzugeben Restaurant Friedrichshain, Highlight! Absolut einzigartig

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Gelegen im trendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m² ideale Voraussetzungen für Ihr gastronomisches Vorhaben.

Die monatliche Miete beträgt 2.800,00 €. Hinzu kommt eine Ablösesumme von 150.000,00 € VB für das hochwertige Inventar und die privilegierte Lage, die das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Immobilie teilt sich in zwei wohlproportionierte Räume auf, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der vorhandenen Alkoholkonzession und der Vollkonzession für die Küche können Sie umgehend mit Ihrem Betrieb starten und Ihren Gästen ein vollständiges gastronomisches Erlebnis bieten.

Das Objekt zeichnet sich durch seine komplette, betriebsbereite Einrichtung aus, die es Ihnen ermöglicht, sofort und ohne zusätzliche Investitionen loszulegen. Die moderne und ansprechende Gestaltung der Räumlichkeiten verspricht ein angenehmes Ambiente sowohl für Ihre Gäste als auch für Ihr Team.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihren Traum von einem eigenen Restaurant zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Gastronomieunternehmen zu erweitern. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Seien Sie schnell, denn solche Gelegenheiten in einer Top-Lage wie Friedrichshain-Kreuzberg sind selten und begehrt.

Jetzt handeln, Traum von eigenem Betrieb verwirklichen oder Ihre Expansion vorantreiben – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Nettokaltmiete: 2.800,00 €
Nebenkosten: 500,00 €
Warmmiete: 3.300,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 150.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 97 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 60 m²
Anzahl der Räume: 2
Sitzplätze innen: 40
Sitzplätze außen: 18
Terrassenfläche: ca. 11 m²
Unterkellerung: Ja
Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:

Café/Coffeeshop
Eisdiele/Eiscafé
Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Konditorei/Patisserie
Restaurant
Anmerkung: Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünschte Gewerbe/Konzepte: [Spezifische Angaben]

Mögliche Mietvertragslaufzeit: [Spezifische Angaben]

Inventar und Ausstattung:

Bar/Tresen
Dunstabzugsanlage/Fettabluft
Geschirr & Equipment
Heißluftöfen/Kombidämpfer
Herd
Kaffeemaschine (Siebträger)
Kassensystem
Kühlschränke
Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Nudelmaschine/Teigmaschine
Pizzaofen
Spülmaschine
Tiefkühlschränke
Voll ausgestattete Gastro-Küche
Diese umfangreiche und hochwertige Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gastronomischer Konzepte und verspricht einen reibungslosen Betriebsablauf ab dem ersten Tag.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Bodenbelag: Dielen

Warmmiete: 3.800,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Gastronomiefläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der pulsierendsten und kulturell reichhaltigsten Bezirke Berlins - Friedrichshain-Kreuzberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Lebendigkeit und Vielfalt aus, was sie zu einem idealen Standort für Gastronomiebetriebe macht.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Friedrichshain-Kreuzberg ist exzellent an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie diverse Bus- und Tramlinien bieten schnellen und bequemen Zugang zu allen Teilen der Stadt. Die Nähe zu großen Verkehrsadern sorgt für eine leichte Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Der Bezirk bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Shoppingzentren. Auch Dienstleistungen wie Banken, medizinische Einrichtungen und Bildungsstätten sind in der Umgebung zahlreich vertreten.

Freizeit und Kultur: Als Hotspot für Kultur und Freizeitaktivitäten bietet Friedrichshain-Kreuzberg eine Vielzahl von Parks, wie den Volkspark Friedrichshain, sowie ein lebendiges Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs. Kinos, Galerien und Theater ergänzen das kulturelle Angebot.

Gewerbliche Nachbarschaft: Der Bezirk ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Cafés und trendigen Bars bis hin zu internationalen Restaurants – hier findet sich für jeden Geschmack etwas. Diese vielfältige gastronomische Landschaft zieht ein breites Publikum an und bietet ideale Bedingungen für neue Geschäftsvorhaben.

Insgesamt ist Friedrichshain-Kreuzberg ein lebendiger und attraktiver Bezirk, der durch seine urbane Atmosphäre und kulturelle Vielfalt besticht – ein perfekter Ort für ein florierendes Geschäft in der Gastronomiebranche.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1364-2024