Traumhafte Bar in Friedrichshain-Kreuzberg – Ihre Chance für einen eigenen Betrieb oder Expansion!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als [Art des Betriebs] genutzt/betrieben wird. Die Miete beläuft sich auf 2.260,00 € monatlich, und für das hochwertige Inventar sowie die exzellente Lage wird eine Ablösesumme von 120.000,00 € (Verhandlungsbasis) erhoben. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 105 m² bietet diese Immobilie 1 Raum und befindet sich im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

Ausstattung und Genehmigungen:

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und verfügt bereits über die notwendigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für die Küche. Durch einen möglichen Umbau besteht die Aussicht auf eine Vollkonzession, die vielseitige gastronomische Möglichkeiten eröffnet.

Besondere Merkmale:

Der Zustand dieser Immobilie ist wunderschön gestaltet, wobei eine neue Bar modern und schlicht Akzente setzt. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an einen Fettabscheider und eine vorhandene Lüftung, die die Grundlagen für den Umbau zu einer Vollküche schaffen. Dieses einzigartige Merkmal eröffnet unzählige kulinarische Perspektiven und stellt einen klaren Wettbewerbsvorteil dar.

Lage:

Das Gastgewerbeobjekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, umgeben von einer pulsierenden gastronomischen Szene und urbanem Flair.

Interessenten aufgepasst:

Diese Immobilie bietet nicht nur die perfekte Gelegenheit für einen eigenen Betrieb, sondern auch für eine erfolgversprechende Expansion. Der Gastraum besticht durch seine moderne Eleganz, und die vorhandenen Genehmigungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb wahr werden! Seien Sie schnell und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, bevor diese einzigartige Chance vergeben ist.

# Ausstattung
Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 2.260,00 €
Nebenkosten: 331,00 €
Warmmiete: 2.591,00 €
Flächen und Kapazitäten:

Gesamtfläche: ca. 105 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 51 m²
Räume: 1
Sitzplätze (innen): 45
Sitzplätze (außen): 25
Terrassenfläche: ca. 12 m²
Unterkellert: Teilweise
Finanzielle Details:

Ablösesumme/Kaufpreis: 120.000,00 €
Gewerbevorhaben:

Ideal für:
Bäckerei/Backshop/Bistro
Café/Coffeeshop
Eisdiele/Eiscafé
Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Kiosk/Spätkauf
Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Konditorei/Patisserie
Restaurant
Offen für alternative Konzepte und Dienstleistungen nach Absprache mit dem Eigentümer.
Nicht erwünscht:

Bestimmte Gewerbe/Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer.
Mietvertragslaufzeit:

Flexibel und verhandelbar
Inventar und Ausstattung:

Bar/Tresen
Geschirr & Equipment
Kassensystem
Kühlschränke
Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Spülmaschine
Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
Diese attraktive Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für diverse gastronomische Konzepte. Die flexiblen Mietkonditionen ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Location zu entdecken!

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 2.591,00 €

Provision: 7.500 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Gastronomiefläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1372-2024