Die sinnvolle Anlage !

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 (5) Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m², das Grundstück ist 373 m² groß.
EG: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche
1.-3. OG je eine 3-Zimmerwohnungen mit je 87-89 m² Wohnfläche
DG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss gibt es 1 Abstellraum für jede Wohneinheit.
Garten zur Allgemeinnutzung und mit Fahrradcarport.
Zum Haus gehören 4 Garagenplätze.

# Ausstattung
Eckdaten:
- Mehrfamilienhaus Bj. 1990 mit 4 (5) Wohneinheiten
- zeittypische Ausstattung
- Gesamtwohnfläche ca. 365 m²
- Grundstück 373 m²
- 4 Garagenplätze
- Gasetagenheizungen
- sehr solide Bauausführung
- Wohnungen sind teilw. unterwohnt
- z.Zt. sehr niedrige Mieten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²
Vermietbare Fläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Die Malteserstrasse ist nur 10 Gehmimnuten vom Zentrum Düren entfernt.
Der Stadtpark und die Rurauen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in Düren genügend gegeben.
Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Vom Bahnhof Düren haben Sie gute Anbindungen Richtung Aachen und Köln.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 79.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 79.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: Malt14