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# Objektbeschreibung
Diese Immobilie mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr 1964 (teilw. modernisiert in 2000).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 218 m², die Gewerbefläche hat ca. 110 m² und das Grundstück ist 855 m² groß.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist unvermietet und hat 5 Zimmer (3 Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Gäste-WC ) sowie eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit einer ca. 18 m² großen Terrasse, die in den Garten führt.
Die zweite Wohnung, die seit 2017 vermietet ist, befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie großem Balkon (ca. 23 m²), dazu gehört noch ein abschließbarer Speicherraum.
Ebenfalls ist im Obergeschoss noch ein kleines Studio (ca. 21 m²) mit Bad, welches schon seit mehreren Jahren leer steht.
Die zum 1.7. 24 freiwerdende Gewerbefläche (ca.110m²) ist ein großer, geteilter Raum (ehem. Bäckerei) mit einem G-WC.
Der hintere Grundstücksbereich ist noch als wertvolles Baugrundstück zu nutzen, zurzeit befinden sich dort 3 Garagen.
Mieteinnahmen: KM/Monat EG: Frei, OG1 lks: 590,- € ,OG1 re: Frei, Laden: 200,- € (Vorzugspreis)
Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/wMgh

# Ausstattung
Eckdaten:
- Mehrfamilienhaus Bj. 1964 mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit (Umbau zur Wohnung möglich)
- 3 Garagen
- EG: Gewerbe mit ca. 110 m² und WC
- EG: 5-Zimmer-Wohnung ca. 113 m² und Terrasse
- OG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 84 m² und große Dachterrasse (23 m²) und Speicherraum
- Studio mit Bad (ca. 21 m²)
- Grundstücksgröße 855 m²
- voll unterkellert
- Ölheizung für Wohnung im EG, Studio und Gewerberäume
- Gasetagenheizung Wohnung im OG
- weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Vermietbare Fläche: ca. 218 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und zentrale Lage von Düren-Lendersdorf, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten. Harmonisches und gewachsenes Umfeld.
Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn vom Hauptbahnhof Düren aus ist man ebenfalls flexibel nach Köln und Aachen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 220.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ham62