Für die Familie....

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive historische Zweifamilienhaus in Arnoldsweiler präsentieren zu dürfen. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren von 2018- 2023 – abgesehen von wenigen, noch zu vollendenden Restarbeiten – erstrahlt dieses Objekt in neuem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort auf insgesamt 285 m² Wohnfläche. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein derart hochwertig saniertes Objekt in dieser Lage zu erwerben, und stellt eine hervorragende Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Das Haus gliedert sich in zwei separate Wohnungen, mit einer Fläche von ca. 172 und 113 m², die sich über jeweils drei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und Gäste-WC erstrecken.
Diese Aufteilung bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für die Bewohner, sei es für eine große Familie oder als Investition mit der Möglichkeit zur Vermietung einer der Wohnungen.
Eine der Attraktionen dieses Objektes ist die große Terrasse im Obergeschoss, die einen wundervollen Außenbereich für Entspannung und gesellschaftliche Zusammenkünfte in den wärmeren Monaten bietet. Das Grundstück, obgleich überschaubar, ist gepflegt und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Garagen, die bequemen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten, die Zufahrt ist durch ein Geh-/ Fahrrecht über das Nachbargrundstück gesichert.
Die Lage in Arnoldsweiler garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre, während man gleichzeitig von der Nähe zu Düren und der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur profitiert.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé an oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um dieses außergewöhnliche Angebot näherzubringen.

# Ausstattung
Eckdaten:
- Mehrgenerationenhaus aus Anfang 1900, saniert 2022
- Gesamtwohnfläche ca. 285 m² verteilt auf 2 Wohnungen mit separaten Eingängen (172 und 113 m²)
- Grundstücksgröße 469 m²
- 2 Bäder je mit Wanne und Dusche
- 2 Gäste-WC
- eigene neue Gasthermen und Zähler für jede Wohneinheit
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- in der linken Wohnung (Haus) fehlten noch die Bodenbeläge
- in den Wohnungen sind alle Abwasser- und
Bewässerungsrohre erneuert worden.
- die Elektroinstallation ist überarbeitet. In Wohnung 1 sind
alle Fenster erneuert und in Wohnung 2 teilweise.
- außerdem sind die Kamine saniert worden.
- im rückwärtigen Garten befinden sich 2 Garagen
- die Garagen sind mit wärmegedämmtem Dach,
funkgesteuerten Hörmann-Toren und jeweils mit einer
rückwärtigen Nebeneingangstür ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Vermietbare Fläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Düren-Arnoldsweiler.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Arnoldsweiler ebenso gegeben wie ein schneller Autobahnanschluss.
- Autobahn A4 (Köln-Aachen) in ca. 3 Autominuten erreichbar
- Düren ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
- S-Bahnanschluss (Merzenich) in 5 Minuten erreichbar
- Haltestelle der Rurtalbahn liegt ca. 1,5 km entfernt
In Arnoldsweiler gibt es 2 Kindergärten und Grundschule,
ein neuer Nettomarkt ist in Planung.
Es ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort gegeben, es gibt 2 Bäckereien, eine Filiale der Sparkasse Düren, Restaurant/ Imbiss und eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Birkesdorf und im Gewerbegebiet 'Im großen Tal'.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ADHost86