Dachgeschoss-Rohling mit viel Potential im aktuellen Ist-Zustand in Berlin
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Dachgeschoss-Rohling mit viel Potential im aktuellen Ist-Zustand

317.376 €

Guntherstraße 4,  10365 Berlin - Lichtenberg
21.04.2024
  • Wohnfläche 110,20 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1907
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Keller

Standort

Guntherstraße 4, 10365 Berlin - Lichtenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ob als Paar oder kleine Familie – in diesem durchdacht konfigurierten Dachgeschoss Rohling mit Blick über den Kiez werden Sie sich sicher wohlfühlen. Dazu trägt natürlich auch der große West-Balkon bei, auf dem Sie selbst mit ein paar zusätzlichen Gästen locker in die Abendsonne feiern können. Der vorhandene Ausbauvorschlag sieht einen weitläufigen, offenen Wohn-/Koch-/Essbereich vor. Drei weitere Zimmer, ein Wannenbad, ein weiteres Bad, Ankleide und Abstellraum lassen sich optimal auf der vorhandenen Fläche integrieren. Eine Baugenehmigung für diesen Rohling liegt bereits vor. Verkauf im aktuellen Ist-Zustand (Rohbau)!

Mehr zum Projekt:

Ein Altbautraum wie er im Buche steht: Das sechsgeschossige, sanierte Gründerzeithaus von 1907 beeindruckt auf den ersten Blick. Jugendstil-Elemente, massive Gründerzeitarchitektur und der neu gestaltete Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen und Obstbäumen gehören zu den vielen Vorzügen des Projektes in der Guntherstraße. Und auch die einzelnen Wohnungen wissen zu überzeugen: Stuckelemente, Dielenböden und Kassettentüren verleihen den Einheiten jede Menge Flair. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, sodass jede Partei einen eigenen Kellerraum erhält.

# Ausstattung
+ Rohling mit viel Gestaltungsfreiraum
+ Baugenehmigung liegt vor
+ Ausbauvorschlag vorhanden
+ Laut Baugenehmigung besteht die Möglichkeit einen Aufzug zu installieren
+ Verkauf im aktuellen Ist-Zustand (Rohbau)
+ Gut erhaltener Gründerzeitbau in massiver Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
+ Verkehrsberuhigte Kiezlage

# Lagebeschreibung
Kiez und Natur, Tradition und Veränderung: Lichtenberg bietet all das und wird immer beliebter. Hier profitiert man von der komfortablen Nähe zu Szenekiezen in Friedrichshain und Kreuzberg und hat dabei dennoch genügend Abstand zu all dem Trubel. Doch man muss nicht einmal den charmanten Nibelungenkiez verlassen. Denn Lichtenberg mausert sich nach und nach zum neuen Trendbezirk mit einer spannenden Galerie- und Kunstszene. So bietet sich hier die einmalige Chance, eine aufstrebende Gegend aktiv mitzugestalten. Und auch die Infrastruktur rund um GuntherVier kann sich sehen lassen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Tramstation und der Bahnhof Lichtenberg. Mit der S- oder U-Bahn ist man dann auch in ca. 14 Minuten am Alexanderplatz. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft des Objektes findet man einen Park, diverse Supermärkte, Bäckereien und natürlich Spätis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXGUN004B-R-020

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