Charme und Potential in Wiedensahl

# Objektbeschreibung
Willkommen in Wiedensahl, einer charmanten Gemeinde mit ländlichem Flair und guter Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen.

Das Anwesen liegt in einer einerseits ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wiedensahl, in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes.

Merkmale:
• Großzügiges Grundstück: Das Anwesen umfasst ein großes Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet.
• Wohn- und Geschäftshaus: Das Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach, was sowohl für Selbstständige als auch für Familien mit Home-Office-Bedarf (Anschluss der Deutschen Glasfaser am Haus: 1000 MBit/s Download, 500 MBit/s Upload) attraktiv ist.
• Flexibilität: Mit einer Wohn- und Gewerbeeinheit bietet das Anwesen Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsarten und potenzielle Mieteinnahmen.
• Modernisierungspotenzial: Das Haus bietet Raum für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, um den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinb.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3559 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Wiedensahl ist ein Flecken im Schaumburger Land und liegt in Niedersachsen, nördlich von Stadthagen. Seit 1974 gehört die Gemeinde zur Samtgemeinde Niedernwöhren.
Die Dorfstruktur ist ein sogenanntes Hagenhufendorf und zieht sich an seiner Hauptstraße entlang. Ursprünglich fast ausnahmslos durch die Landwirtschaft geprägt, ist Wiedensahl heute eine typische Trabantensiedlung in Schaumburg. Schützenfest, Erntefest und der weitbekannte Martinimarkt stehen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Bekannt wurde Wiedensahl als Geburtsort von Wilhelm Busch; der Flecken ist auch noch heute von ihm geprägt. Im Geburtshaus befindet sich ein Wilhelm-Busch-Museum, vor dem alten Pfarrhaus steht ein Denkmal, und es gibt einen Radwanderweg rund um Wiedensahl mit Stationen zum Thema Wilhelm Busch. Der Schöpfer der bekannten Figuren „Max und Moritz“, auch als "Urvater des Comic" bezeichnet, wurde 1832 in Wiedensahl geboren und lebte mehr als 40 Jahre in ruhiger Abgeschiedenheit seines Heimatdorfes. Hier entstanden die meisten seiner Bildergeschichten und auch ein großes malerisches und dichterisches Werk.

Im Ort Wiedensahl befinden sich ein Kinderspielkreis sowie einige Geschäfte, Grundschule in Niedernwöhren; Hauptschule, Orientierungsstufe, Realschule in Helpsen, Schulbusverbindung, Gymnasium in Stadthagen.
Wiedensahl ist gut erreichbar: Von dem Bahnhof Stadthagen (ca. 8 km entfernt) geht es sehr bequem in den Großraum-ÖPNV Hannover (Üstra). Über die B65 / A2 ist die Landeshauptstadt Hannover auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Minden rückt mit der neu ausgebauten L770 und B61 ca. 24 km-nah an Wiedensahl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 124,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 22434