Charmante Etagenwohnung mit Erbbaurecht und sonnigem Wintergarten in begehrter Stuttgarter Lage

# Ausstattung
Diese bezaubernde Etagenwohnung mit zweieinhalb Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von rund 47 Quadratmetern erfreut sich einer begehrten Lage in Stuttgart. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich diese Immobilie besonders für Paare und Singles. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Der Wintergarten öffnet sich nach Südwesten und bietet die ideale Umgebung, um den Tag bei jedem Wetter in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Ein einladender Flur führt zu allen Räumen, mit Ausnahme der Küche. Das Tageslichtbadezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und verfügt über eine gut erhaltene Dusche.

Nützliche Informationen:
• Die Wohnung unterliegt einem privaten Erbbaurecht der Stadt Stuttgart, welches bis zum 31.12.2051 läuft. In den ersten fünf Jahren nach Erwerb muss die Wohnung zur Eigennutzung verwendet werden, und der jährliche Erbbauzins in Höhe von 143,00 Euro kann angepasst werden.
• Die Hausverwaltung hat bei der letzten Eigentümerversammlung im April 2024 darüber informiert hat, dass die Stadt Stuttgart als Erbbaurechtsgeberin keine Überlegungen zu einer Änderung des bestehenden Erbbaurechtsvertrag hat.
• Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststofffenstern, die mit Rollläden ausgestattet sind.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Informationen zum Energieverbrauch bzw. -bedarf finden sich im Energieausweis.
• Ein eigener Kellerraum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und wird von einer professionellen Verwaltung vorbildlich betreut. Die Wohnung selbst wurde 2021 komplett renoviert. Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.425,53 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart. Feuerbach, ein bezaubernder Stadtteil im Stuttgarter Nordwesten, zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und grünen Oasen aus. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und einer lebendigen Atmosphäre bietet dieser Stadtteil eine ideale Umgebung für Einwohner jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung in Feuerbach ist hervorragend, was es leicht macht, sich in der gesamten Region Stuttgart zu bewegen. Die S-Bahn-Station "Feuerbach" verbindet den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Vororten. Auch die Autobahn A81 ist in unmittelbarer Nähe, was die Anreise mit dem Auto besonders praktisch gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, insbesondere in der belebten Feuerbacher Innenstadt, wo zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants zu finden sind. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Killesbergpark eine willkommene Ausflugsmöglichkeit. Dieser weitläufige Park beherbergt schöne Gärten, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Feuerbach hat auch eine reiche Geschichte, die in den Straßen und Gebäuden des Stadtteils spürbar ist. Das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute ein Einkaufszentrum beherbergt, ist ein lebendiges Beispiel für die bewahrte Architektur. Die Mischung aus historischem Erbe und moderner Bebauung verleiht dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme.
Mit seiner erstklassigen Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist Feuerbach ein äußerst attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten in Stuttgart.

Die nächste Grundschule (Hohewartschule) ist etwa 250 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Feuerbach) rund 260 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Robert-Bosch-Krankenhaus) sind es ungefähr 3 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Föhrich (circa 400 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Feuerbach (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QKEH0YVE