Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht in Toplage von Stuttgart

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zweieinhalb Zimmern und circa 48 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ab.

Eine ebenfalls vom Wohnzimmer abgehende Terrasse komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Einbauschrank.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse.
• Für kleinere Instandhaltungen steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Um die Pflege der Außenanlage kümmert sich ein Gärtnerservice.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Es besteht ein Erbbaurecht mit der Stadt Stuttgart. Der jährliche Erbbauzins beträgt 145,00 Euro und läuft noch bis zum 31.12.2051.
• Die Hausverwaltung hat bei der letzten Eigentümerversammlung im April 2024 darüber informiert, dass die Stadt Stuttgart als Erbbaurechtsgeberin keine Überlegungen zu einer Änderung des bestehenden Erbbaurechtsvertrags hat.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten wurde 1956 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden unter anderem 2010 das Dach und die Fassade saniert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.312,50 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in absoluter Toplage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Die Straße ist ruhig gelegen und von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Gegend zu einem idealen Ort für Familien macht. Das Robert-Bosch-Krankenhaus ist nur etwa 4 Kilometer entfernt, sodass Sie im Notfall schnell medizinische Versorgung erhalten können.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahnhof | Sportpark Feuerbach (circa 450 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Feuerbach (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4Q37EOZF