Bad Tölz | Solide Kapitalanlage mit über 4% Rendite in Ortsrandlage mit Westbalkon und Bergblick
260.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 308 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Was ich an dieser Wohnung liebe
* Ortsrandlage
* Bergblick
* Westbalkon mit Bergblick
* Wohnung renoviert 2020
* separtes WC
* helles Ambiente
* relativ großer Keller
* Einkaufsmöglichkeiten und Bus fußläufig
Wie Deine Mieter wohnen:
Die Wohnanlage mit zwei Häusern wurde 1972 am westlichen Stadtrand direkt an der Grenze zum Wackersberger Gemeindeteil Oberfischbach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wurde 2020 von den Eigentümern umfassend renoviert. Sie zeichnet sich durch einen guten Schnitt, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC und zwei Schlafzimmer aus. Als praktisch erweisen sich auch die ausfahrbare Markise und Rolläden an allen Fenstern. Vom Westbalkon genießt man den sehr schönem Blick auf Buchberg und Blomberg und das Rauschen des Einbachs. Die letzte große Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2020 mit neuen Bädern, Böden und der Einbauküche, die mittlerweile Eigentum des Mieters ist. Für das Gebäude werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie der Kauf einer eigenen PV-Anlage diskutiert. Detailierte Informationen ergeben sich aus den Protokollen. Die Immobilie ist unbefristet für 900 EUR Kaltmiete an solvente, solide und angenehme Mieter vermietet.
Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung dank mehrerer Bundesstraßen an die A 95 und A8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Das Freizeit- und Freizeitangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos. Die Wohnanlage liegt am östlichen Stadtrand angrenzend an Oberfischbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und der schöne Isarstausee sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 137,3 kWh/qm\*a
Heizungsart: Strommix, Strom
Baujahr Gebäude 1971
Energieeffizienzklasse E
Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Marktstraße 33
83646 Bad Tölz
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherungs AG
Viktoriaplatz 1 in 40477 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
