Gartenberg | Maisonettewohnung mit Gartenanteil, 2 Balkone, ruhige Lage, Bergblick - Heizung neu

Wie Du wohnst:

Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtviertel Gartenberg. Die Lage ist zentrums- und naturnah zugleich – in die neue Stadtmitte und zu den Isarauen sind es je nur 500 Meter Luftlinie. Die großzügige Wohnung auf der Südhälfte des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der erfrischend „andere“ Grundriss ist großzügig und hat den Charakter einer Doppelhaushälfte. Schon beim Betreten der Wohnung besticht die Helligkeit durch die weißen Türen, die großen Fensterflächen und die ideale Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss teilt sich auf in die Diele mit der luftigen Treppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und den Balkon. Im Dachgeschoss finden sich das Badezimmer, ein kleines Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, ein Abstellraum und das große Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Die Raumhöhe beträgt hier oben teilweise bis zu 4 Meter. Der Grundriss bietet eine äußerst spannende Umbauoption für besonders großzügiges Wohnen mit fast komplett offenem Obergeschoss und z.B. Wellnessbad im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, ein gemauertes, abgeschlossenes Kellerabteil und der obere Stellplatz in der Duplexgarage.

Wo Du wohnst:

Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit nun- mehr 53 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Landkreises Bad Tölz- Wolfratshausen. An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmen und Besucher. Kindergärten, unterschiedliche Lehreinrichtungen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie ein überdurchschnittlich reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind in Geretsried vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2020 eröffnete interkommunale Hallenbad. Die Umgebung der Gemeinde mit den Isarauen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Erholen in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielseitiges Kultur- und Bildungs- angebot sowie zahlreiche Restaurants, Biergärten und Bauernhöfe. Über die B11 ist die Autobahnanschlussstelle Wolfratshausen (A 95) in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 Minuten entfernt, der Flughafen München ca. 75 Minuten. Die S-Bahn S7 hält aktuell noch in Wolfratshausen, ein Ausbau nach Geretsried ist bereits geplant und wird die Stadt noch attraktiver für Pendler machen.

Mehr Informationen gibt ́s unter www.geretsried.de

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

* Grundriss wie ein Haus mit spannenden Optionen
* kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien
* zwei Balkone (Süd-Ost) mit Bergblick
* Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster und Wanne
* weiße Türen, Treppe und Geländer neu aufbereitet
* eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
* Duplexparker oben, Kellerabteil
* zentrale Lage in einer ruhigen, grünen Seitenstraße
Historie erfolgter Renovierungen/ Instandhaltungsmaßnahmen

\+ 2005 Teppichböden erneuert

\+ 2005 Badezimmer neu gefliest und modernisiert

\+ 2008 Duplex-Garage Bodenbleche erneuert (verzinkt und pulverbeschichtet)

Seiten- und Querträger entrostet und 2-fach beschichtet

\+ 2009 Komplette Balkonsanierung, Bretter in Lärchenholz

\+ 2009 Neuanlage Terrasse und Einfassungen

\+ 2011 Neuanschaffung Regenwasser-Wandtank 550 Liter (gemeinsam mit 1 Nachbarn)

\+ 2011 Küchenboden neu gefliest und Wohnzimmer Parkett erneuert

\+ 2011 Austausch komplette Küche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten (Gefrierkombi von 2006)

\+ 2015 Blechverkleidung der Pfetten und Ortgangblenden an der Nord-West und Süd-Ost Seite

\+ 2015 Austausch Schneefangstangen

\+ 2015 Austausch 2 Dachfenster

\+ 2015 Austausch 1 Glasscheibe Wohnzimmerfenster groß 2-fach Verglasung

\+ 2017 Austausch der Wohnungseingangstür und aller Innentüren (hochwertig)

\+ 2018 Treppenhaus neu gestrichen und Treppengestell neu lackiert

Holz-Treppenstufen abgeschliffen und neu lackiert

\+ 2018 Pflasterung Gemeinschaftsgartenfläche (Entfernung Sandkasten und Schaukel)

\+ 2018 Aufstellung neues großes Gartenhaus

\+ 2018 Austausch 3 Fenster Nordseite 3-fach Verglasung

\+ 2019 Holzfassade und Eingangsbereich der Nord-West Seite abgeschliffen imprägniert und gestrichen

\+ 2019 Dachunterseiten Nord-Ost und Süd-West Seite abgeschliffen imprägniert und gestrichen Dezember

\+ 2023 Austausch der Heizung. Die Kosten sind bereits aus der Rücklage und Sonderumlage gedeckt

Energieausweis gültig bis 28.10.2028

Endenergieverbrauch 116,3 kwH/(m2\*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Erdgas E, Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D