Ausgezeichnetes Reihenmittelhaus mit exquisitem italienischem Design und hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Reihenmittelhaus, welches sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Rottendorf befindet, besticht durch seine Einzigartigkeit.

Das Anwesen ist voll unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine große, sonnige Terrasse mit Südwest Ausrichtung lädt zum Abend essen ein.
Sie bietet viel Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde werden es lieben!
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Betritt man die Immobilie fällt einem direkt die große, helle Küche mit dem daneben stehenden Frühstückstisch ins Auge.
Weiter geht es von der Küche aus in das offene Wohnzimmer mit einem großen Essbereich. Hier ist genug Platz für die ganze Familie und für viele Freunde.
Von diesem offenen Bereich gelangt man durch eine Tür direkt auf die großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein idyllisches Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der keine Wünsche offen lässt.
Selbstverständlich verfügt das Haus über ein großes Badezimmer, in dem man sehr gut entspannen kann.

Ein weiteres Highlight befindet sich im großzügigen, ausgebauten Dachgeschoss. Der Platz wird als Loungebereich mit genutzt, kann aber auch individuell verwendet werden und setzt dem Besitzer keine Grenzen.
Der offene Kamin ( mit künstlichem Feuer ) und der hohe, offene Dachstuhl zaubern ein schönes, romantisches Raumklima.

Das beheizte, voll ausgebaute Kellergeschoss dient als Wohnfläche. Darüber hinaus weist es einen Haus-/Wirtschaftsraum, ein Dampfbad, einen Heizungsraum, ein hochwertig ausgestattetes Gästezimmer mit Badewanne und separatem Badezimmer auf.

Im Kaufpreis beinhaltet sind die Einbauküche, die volle hochwertige Möblierung (darunter die maßangefertigten Sitzmöglichkeiten, Tische, Flachbildschirme, Waschmaschine, Trockner, etc.), die maßangefertigten Loungemöbel, sowie eine Dampfsauna (Wert: 25.000,00€).
Zusammen ergibt sich hieraus ein Wert von ca. 120.000,00€

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Terrasse & Garten
- Küche
- ein Stellplatz
- Möbel, Dampfsauna, maßangefertigten Loungemöbeln, etc. im Wert von ca. 120.000,00 €
- Warmwasserboiler wurde vor 2 Jahren erneuert.
- Gastherme wurde immer gewartet und gepflegt
- Quadratmeterpreis des Objektes: 2.104,81€/qm
- durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 3.174€/qm

- Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 349,20 qm
- Kellergeschoss: 91,25 qm
- Erdgeschoss: 83,44 qm
- Obergeschoss: 83,44 qm
- Dachgeschoss: 78,07 qm
- Terrasse: 13,00 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Rottendorf ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Rottendorf hat einen Bahnhof, an dem sich die Bahnstrecke Bamberg–Rottendorf von der Bahnstrecke Fürth–Würzburg abzweigt. Auf beiden Strecken verkehren stündlich je ein Regional-Express und eine Regionalbahn.

Rottendorf liegt an der Bundesstraße 8, über die die nahe gelegene Anschlussstelle Rottendorf und Biebelried der Autobahn 3 und der A 7 erreicht wird.

In Rottendorf gibt es zwei Kindergärten, eine Grund­- und Hauptschule, sowie eine Musikschule und eine Volkshochschule. Die benachbarte Studentenstadt Würzburg verfügt über zahlreiche Hochschulen und Institute. Örtliche Einrichtungen wie berufsbildende Schulen, Amtsgericht, Finanzamt etc. unterstreichen die zentrale Funktion der Stadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, etc.) sind in Rottendorf und in den umliegenden Orten vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 7,4 km
Autobahn 16,4 km
Zentrum 8,4 km

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin telefonisch unter +49 162 6909925 oder per Mail unter michlmarcelmichl.com zur Verfügung.

Zeit ist und Wichtig, um unsere und ihre Zeit so effektiv wie möglich zu nutzen, stehen wir ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Rückfragen und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74