3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit!! Wohnen und Home Office in einer einzigartigen Immobilie vereint:

# Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
Dieses einzigartige Gebäude besteht aus drei geräumigen Wohnungen und einer vielseitigen Gewerbeeinheit, die geschickt in eine moderne Wohnung umgewandelt wurde.

Individuellen Komfort und Privatsphäre bietet jede der drei Wohneinheiten. Eine helle und großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Offene Wohnbereiche bieten dabei ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich bietet Raum für Entspannung im Freien
und soziale Aktivitäten.

Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde geschmackvoll in eine moderne Wohnung umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Raum ideal für kreative Köpfe oder als großzügige vierte Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Gebäudes, denn sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine exklusive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung bietet. Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Balkone
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos
- Laminat & Fließen
- moderne / sanierte Bäder
- eigenes Grundstück für 6 Parkplätze
- sehr gute Anbindung an Bus & Bahn

Investitionen:
- Die Wohnungen wurden 2014 teilsaniert
- 2022 Umbau und Ausbau von EG und Keller
- 2022 neue Heizung
- Fallrohre wurden saniert
- Bäder wurden modernisiert

Flächen:
- Keller: ca. 50 m²
- EG: ca. 76 m²
- 1.OG: ca. 96 m²
- 2.OG: ca. 96 m²
- DG: ca. 75 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Würzburg ist eine bezaubernde Stadt im Herzen Deutschlands, die für ihre reiche Geschichte, ihre Weinberge und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt, am Main gelegen, beeindruckt mit der majestätischen Residenz und der imposanten Festung Marienberg, die hoch über der Stadt thront.

Die historische Altstadt von Würzburg begeistert mit ihren barocken Gebäuden, malerischen Gassen und gemütlichen Biergärten. Die Julius-Maximilians-Universität verleiht der Stadt eine lebendige und studentische Atmosphäre. Nicht zu vergessen sind die Weine aus der Region Franken, die in den örtlichen Weinstuben und Kellern genossen werden können.

Würzburg ist ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen bietet. Die lebhafte Atmosphäre und die gastfreundlichen Menschen machen Würzburg zu einem unvergesslichen Reiseziel für Kulturliebhaber und Weinenthusiasten gleichermaßen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Daten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129