Attraktives Stadthaus in ruhiger und attraktiver Lage

170 m² Wohnfläche, drei Wohnungen, 744 m² eigenes Grundstück.

Die Wohnung im Obergeschoß (85 m²) ist sofort bezugsfertig.

Das 1893 erbaute (Anbau ab 1970) und in den 1970er sanierte Haus hat vielfältige Möglichkeiten und eignet sich gut für Familien.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen:
27 m², 2 Zimmer kl. Küche, kl. Bad, (vermietet)
56 m², 2 Zimmer, Küche, Bad. (vermietet)

Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige helle Wohnung:
85 m², 4 Zimmer, Küche, Bad (WC separat), Balkon.

Teilunterkellert.

Neben einer sonnendurchfluteten und windgeschützten Gartenlaube gibt es Nebengebäude:
Ein gemauertes Stallgebäude mit drei separaten von außen zugänglichen Räumen und ein lichtdurchfluteter solider Schuppen aus Holz bieten ausreichend Platz für Lagerräume oder Fahrradräume und einer Werkstatt. Das Gemauerte Stallgebäude hat einen trockenen Dachboden über die gesamte Grundfläche.

Im Jahr 2016 wurden neue Fenster eingebaut (2-fach Isolierglas, Ug = 1, Kunststoffrahmen). Die Rechnung ist vorhanden.
Lediglich zwei Fenster im EG wurden 2016 nicht erneuert; hier 2-fach Isolierglas aus der ersten Hälfte der 1970er Jahren, Kunststoffrahmen.

Zwei Gasetagenthermen (beide Brennwertgeräte, Vaillant, Einbau 2015 bzw. 2017) versorgen das Haus mit wohliger Wärme. Die Rechnungen sind vorhanden.

Der Endenergiebedarf beträgt 194 kWh/ m²a (Energieausweis aus dem Jahr 2024).

Die Wohnflächenberechnung (aus dem Jahr 2023) und der Energieausweis (aus dem Jahr 2024) liegen vor.

Lage

In einer Seitenstraße (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) liegt das Haus verkehrsgünstig:
200 m bis zur Bushaltestelle, 900 m zum Bahnhof oder ins Stadtzentrum.
Gute ÖPNV-Verbindungen nach Lübeck, an die Ostsee und nach Hamburg.

Bad Schwartau ist eine attraktive Einkaufsstadt. Die Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs (und mehr!) sind kurz, man trifft sich mittwochs oder samstags auf dem Wochenmarkt oder einem der Straßencafés.

Darüber hinaus bietet Bad Schwartau ein breites Angebot an Schulen und Sportvereinen.

Schnell ist man fußläufig in der Natur oder auf dem Fahrrad auf wunderschönen Wegen rund um Bad Schwartau. Die Ostsee (13 km) ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Bahn schnell zu erreichen.

Bitte keine Makleranfragen.