Sanierte Altbauvilla mit 3 Einheiten

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine in den letzten 10 Jahren energetisch sanierte Altbauvilla von 1912 mit 3 Wohneinheiten von denen 2 vermietet sind. Die Villa überzeugt durch ihren Altbaucharme (hohe Decken, Pitchpinefußböden, hohe Fußleisten, Veranda mit Säulen, gutes Raumklima...) und eine gute Energie Effizienz. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden die Wände der Wohnung im Erdgeschoss mit einer hochwertigen klimaaktiven Multipor-Innendämmung ausgestattet sowie das Dach komplett erneurt und maximal gedämmt. Ferner wurde die Elektrik inkl. Leitungen erneuert, die Böden geschliffen und die Fenster im Erdgeschoss durch stilgerechte Lärchen-Fenster ersetzt. Der Balkon zum Garten (EG) aus Sibirischer Lärche (witterungsbeständiges Holz) bietet genug Platz zum Grillen und einen herrlichen Blick in den Garten. Dieser überzeugt durch einen alten Obstbaumbestand und seine pflegeleichte Größe.

Das Objekt verfügt über 219 m² Gesamtwohnfläche und steht auf einem 455 m² großen Eigenlandgrundstück in einer ruhigen und beliebte Villengegend von Bad Schwartau. Die 3. Einheit im Dachgeschoss wird bewusst frei gehalten um einem möglichen Erwerber sämtliche Optionen offen zu halten.

Das Objekt unterteilt sich wie folgt:

Wohnung EG: ca. 90 qm · Miete: 1.034,44 Euro pro Monat zzgl. 60,- € Garage
Wohnung 1.OG: ca. 77 qm · Miete: 630 Euro pro Monat
Wohnung DG: ca. 52 qm · frei · (zuletzt vermietet für 730,- €)

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner frisch sanierten Substanz und tollen Lage sowohl als Anlageobjekt als auch für eine partielle Eigennutzung.

# Ausstattung
neue Ölzentralheizung in 2018; neues Dach mit aufgedoppeltem Dachstuhl und neuer zeitgemäßer Dämmung in 2017; Komplettsanierung mit Grundrissoptimierung der Wohnung im Dachgeschoss in 2017; neue Elektroinstallation in allen Wohnungen; neue Wasser und Abwasserleitungen inkl. Wasserzähler; energetische Sanierung mittels hochwertiger klimaaktiver Multipor-Innendämmung; neue Lärche-Holzfenster in EG-Wohnung; neue Einbauküchen in allen Wohnungen; neue „Holz-Hochterrasse“ (Lärche!) im rückwärtigen Garten; Balkon im 1. OG abgedichtet; Garage abgedichtet und neues Tor mit Antrieb und Fernbedienung montiert; Erneuerung der Regenwasserversickerungsanlage in 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.150,00 €

Käuferprovision: 6% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Kellerfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Der beschauliche Kurort Bad Schwartau (20.000 Einwohner) befindet sich vor den Toren einer der bekanntesten Städte in Schleswig-Holstein. Dem Weltkulturerbe Lübecks (10 Kilometer nördlich). Während man in Bad Schwartau das ruhige Leben einer Kleinstadt genießen kann, liegt die historische Innenstadt Lübecks mit Ihrem Kulturellen Leben direkt vor der Haustür. Aber auch das Zentrum von Bad Schwartau mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hat viel zu bieten. Hier finden Sie Geschäfte, Lokale, Bäcker, Supermärkte, Sportvereine, das Kino, Schwimmbad, die Holstein Therme, den Kurpark, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet die Stadt verschiedene Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres, die das kulturelle Leben bereichern.

Die Landschaft rund um Bad Schwartau ist von sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Seen geprägt. Namensgeber des Ortes ist der Fluß, die Schwartau, die sich durch die Stadt schlängelt. Dies verleiht der Stadt eine idyllische und naturnahe Umgebung, die sich für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport eignet. Besonders attraktiv ist natürlich die nähe zur Ostsee, die man auf schönen Strecken mit dem Fahrrad erreichen kann.


Entfernungen:

- Einkaufszentrum / Markt zu Fuß 10 Min.
- Bahnhof von Bad Schwartau zu Fuß 6 Min.
- LUV Shopping Center und IKEA 5 Min. mit dem Auto
- Ostsee (Timmendorfer Strand) 12 Min. mit dem Auto
- Lübeck Innenstadt ca. 15 Min. mit dem Auto
- Hamburg Innenstadt ca. 50 Min

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2017
Gültig bis: 01.06.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 38#6PgbM