Attraktive Raumaufteilung + Südterrasse in AC-Laurensberg-Rathausstr.7a

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen 3FAMILIENHAUS , nur bewohnt von den Eigentümern selbst. AUFTEILUNG: Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Kinder/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Erker, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC extra, ca. 45qm grosses Wonzimmer, geschlossene Küche, mit Ausgang auf die Terrasse mit einer Gesamtwohnfläche von 96qm. Der Schornstein ist nicht mehr in Betrieb! Das Gästeappartement hat insgesamt 22qm, mit eigenem Balkonbereich und Bad mit Dusche sowie einem geschlossenem WC. Ein eigener Eingang vom Treppenhaus kann wieder geöffnet werden! Also besteht die Wohnung aus 2 Einheiten. Ausgang auf eine große, teilweise überdachte, nicht einsehbare, ca. 30qm große Terrasse, in Süd/West-Lage ausgerichtet. Satellitenschüssel, 2 Kellerräume, 2 Stellplätze, die durch ein elektrisches Garagentor, im Hofbereich erreichbar sind. Dort befindet sich auch ein kleiner, gemütlicher Gemeinschafts/Gartenanteil. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 134qm. Der Bodenrichtwert für 2024 ist 420€ pro qm! AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist in einem altersgemäßen, sehr gepflegten Zustand mit vielen Fenstern, die 2008 und 2010 in Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen eingesetzt und erneuert wurden. Zur Straße wurden Schallschutzfenster eingesetzt und zur Hofseite sogar Schallschutzfenster mit Einbruchschutz. Die Fußböden im Wohn/Schlaf/Arbeits und Gästezimmer sind in Parkett ausgelegt, welches in der Vergangenheit abgeschliffen und versiegelt wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Küche, sowie die Badezimmer und das Gäste- WC sind weiß gefließt. Diverse kleine Einbauschränke in allen Räumen vorhanden. Es besteht kein Reparaturstau. Lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft werden keine Rücklagen gebildet und es sind auch keine vorhanden. Das Hausgeld beträgt zurzeit 454€ monatlich, wobei die eigenen Heizkosten und der Wasserverbrauch schon enthalten sind. Ein Energieausweis des Hauses wird vorgelegt und befindet sich in der Klasse E und hat einen Verbrauchswert von 141,91 kWh. Die Gastherme/Zentralheizung (Vaillant) stammt aus dem Jahr 2007 und wurde stets gewartet und befindet sich im Keller. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer und im Apartment. Ein Rauchmeldesystem ist ebenfalls vorhanden. LAGE: Aachen-Laurensberg ist ein sehr begehrtes Wohnviertel, mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in alle Richtungen, auch zu den Niederlanden. Das Universitätsklinikum sowie Einrichtungen der RWTH sind nur unweit entfernt. Viele Freizeitaktivitäten: z.B. Wandern, Radfahren, Tennis, Fußball , Reiten und der Aachener Golfclub sind in unmittelbarer Nähe, möglich. In der Nähe verläuft die Bahntrasse zwischen Aachen und Mönchengladbach. Der Viadukt wurde mit Schallschutz versehen, sodass eine Lärmbelästigung sehr gering bzw. in der Wohnung garnicht vorhanden ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bis auf das Schlafzimmer geräumt. Eine Courtage in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben berufen sich aus Informationen der Eigentümerin, wobei hierfür Norbert Klinkert Immobilien, keinerlei Haftung übernimmt. Hinsichtlich einer Finanzierung steht Ihnen gerne unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsexperte zur Verfügung. Eine Finanzierungsbestätigung ihrerseits wäre von Vorteil. Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Absprache möglich. Anfragen bitte nur mit Ihren persönlichen, vollständigen Angaben mit Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer.