Schmuckes Anwesen mit einzigartiger Wohlfühlatmosphäre in guter Wohnlage von Wegberg

Objektbeschreibung: Das schmucke, massivgebaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet insgesamt eine Wohnfläche von 131qm ( Nutzfläche ca. 179qm) Das EFH ist sehr gepflegt und mit einer generellen, gehobenen Ausstattung versehen. Vom offenen Flur/Eingangsbereich gelangt man in den sehr lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist und eine besondere Wohlfühlatmosphäre beschert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 24 qm große Terrasse, die nach Nord/Ost ausgerichtet und nicht einsehbar ist.

Raumaufteilung: Das EG hat noch ein Gäste-WC, Flur und eine eingebaute Garderobe bzw. Abstellraum. Die geschlossene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel, sowie allen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das 1.Ober/Dachgeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Flur und einem großen Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Dusche, und 2 Waschbecken.

Eine große Garage mit einem Stellplatz davor, sind vorhanden. Im Garten befindet sich ein intakter Brunnen, der die Waschmaschine versorgen kann. Ansaugrohr und das Hauswasserwerk befinden sich in der Garage. Im Keller befindet sich eine stets gewartete Buderus Niedertemperatur Anlage. Hier gibt es 3 Möglichkeiten Warmwasser zu erzeugen. Durch den Speicher oder über Solar, Anschlüsse sind vorhanden, ggf. auch über einen Durchlauferhitzer. Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln gedeckt. Alle Fenster sind aus Isolierverglasung und in Kunststoffrahmen aus dem Baujahr, mit Rolladen versehen. Die Böden sind unterschiedlich in allen Räumen mit gediegenen Fliesen, hochwertigem Laminat und Teppich ausgelegt.

Das EFH ist voll unterkellert und bietet Räumlichkeiten für Hobby, Sport und Sauna.

Eine Baulast ist nicht eingetragen.

Der Energieausweis weist einen guten Endenergieverbrauch von 69,2 kWh aus und befindet sich in der Klasse B.

Lage: Das EFH liegt sehr zentral. Wegberg hat eine gute Infrastruktur. Schulen, 2 Kitas sind direkt um die Ecke gelegen und in wenigen Minute zu Fuß erreichbar. Ebenso die großen Einkaufszentren. Gegenüber befindet sich eine große landwirtschaftliche Fläche. Ganz in der Nähe sind zahlreiche Wald- Wanderwege vorhanden. ideal für Hundebesitzer. Das Waldstadion vom FC Wegberg-Beeck liegt nur unweit entfernt. Mönchengladbach erreicht man sehr schnell ( ca. 12 km), Niederkrüchten ca. 9 km, Roermond ca.30 km und nach Düsseldorf über die A52 in ca.35 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind gut.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache und nur an den Wochenenden möglich. Anfragen bitte nur mit Ihren kompletten Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse).

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Ein Finanzierungsnachweis wäre von Vorteil. Gerne steht Ihnen aber auch unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsexperte unverbindlich zur Verfügung.
Provisionsfreier Verkauf!!

Alle Angaben beruhen auf die Informationen der Eigentümer, worüber N.K.Immobilien für die Richtigkeit keine Gewähr übernimmt!