Ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus-Scheune-Stallungen-Remise + 513qm erschlossenes Bauland mitten in Birkesdorf

Objektbeschreibung : Es handelt sich um einen einzigartigen, ehemaligen Bauernhof mit einem riesigen Entwicklungspotenzial, insbesondere für Investoren und Kapitalanleger.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein bebautes und erschlossenes Grundstück mit einer Breite von ca. 15m und einer Tiefe von ca. 125m. Die gesamte Grundstückstücksgrösse beträgt 2136qm mit einer Nord/Süd Ausrichtung. Keine Baulasten und kein Denkmalschutz! Es ist ein Mischgebiet und somit eine Erweiterung/ Veränderung nach Par. 34 BauGB möglich, da kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan existiert. Die vorhandenen Scheunen und Stallungen können deshalb in Wohraum umfunktioniert werden. Aber auch ideal für eine Tierarztpraxis oder Pferdestallungen. Weitere Nutzungsänderungen unter den jeweiligen Auflagen der Stadt Düren z.B.: Hotel, Pflegehotel, Sportstudio, Wellness -Tempel, Ärztehaus mit Radiologie, Tagespflege, Kita bzw. andere div. Gewerbe, sind ggf. unter Einhaltung der baulichen Vorschriften und des Brandschutzes, denkbar. Eine Stellplatzverordnung der Stadt Düren ist hierbei ebenfalls zu beachten.

Das Wohnhaus mit ca. 188qm Wohnfläche, sowie die Scheune und Stallungen, sowie die Hoffläche stehen auf ca. 600qm. Das Hinterland mit der Remise/Halle verfügt über eine ca. 1023qm Fläche, hat Bestandsschutz und kann ggf. zur Wohnbebauung mit herangezogen werden. Angrenzend, zur Pitzlergasse ( Edeka gegenüber), sind ca. 513qm erschlossenes Bauland, wo eine Wohnbebauung lt. Aussage der Stadt, möglich ist. Die Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt.

der Endenergiebedarf beträgt 500,40 kWh/(m2 a) und befindet sich in der Klasse H.

Also ein hochinteressantes Objekt, besonders für Investoren und Kapitalanleger, mit einer vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne steht Ihnen bei der Planung und Durchführung unsere Partnerfirma "Baucotec" zur Verfügung.

Raumaufteilung: Das ehemalige Herrenhaus ist massiv gebaut und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Der Wiederaufbau erfolgte nach dem 2.Weltkrieg und zwar 1948. Die Remise/ Halle wurde ca. in den 1960iger Jahren errichtet und dient zurzeit als Wohnwagenstellplätze. Es wurden laufend bauliche Veränderungen vorgenommen, so z.B. 2015 die Erneuerung des Badezimmers und der Fußböden in den letzten Jahren, sodas das mittlere Baujahr bei ca. 1974 liegt. Eine genaue Wohnflächenberechnung und die Original Grundrissen liegen vor und können bei einer Besichtigung gerne ausgehändigt werden.

Lage: Der ehemalige Bauernhof befindet sich in dem größten Stadtteil der Kreisstadt Düren, also in Birkesdorf, mit seinen ca. 9000 Einwohnern. Der reiche und vielfältige Industrieort bietet eine sehr gute Infrastruktur und top Verkehrsanbindung in alle Richtungen ( A4 Aachen/ Köln, Eifel etc.) Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich eine Kita der Stadt Düren sowie die verschiedenen Krankenhauskomplexe des St. Marien Hospitals.

Besichtigungstermine: Nur ernst gemeinte Besichtigungen sind jederzeitnach Absprache mit Norbert Klinkert Immobilien möglich. Anfragen bitte nur mit Ihren vollständigen, persönlichen Angaben ( Name, Anschrift, Telefonnummer, Email Adresse. Eine Finanzierungsbestätigung wäre auf Grund des Kaufpreises von Vorteil. Gerne ist Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung von Fördermitteln unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsexperte behilflich!