3-Familienhaus mit Scheune und großem Grundstück (OG+DG vermietet)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Neunkirchen-Richelbach.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt jährlich ca. 23.000€

Die 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im EG wird aber frei.
Im EG und DG befindet sich jeweils eine 3 Zimmerwohnung und im OG eine 4 Zimmerwohnung.
Die Wohnungen mit ca. 67 bis 96 qm und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Ansprüche.
Im Keller befindet sich zu jeder Wohnung ein dazugehöriger Kellerraum.
Die Böden sind mit Fliesen oder mit Laminat ausgestattet.

Auf jede der Wohnungen wurde ein Stück Garten zugeordnet, um den sich die Mieter selber kümmern und angelegt haben.

Die Scheune ist derzeit vermietet. Sie hat eine Grundfläche von ca. 170 qm und eignet sich auch für eine gewerbliche Nutzung.

Zusätzlich sind noch ein Carport und 4 weitere Stellplätze vorhanden.

Beheizt wird das im Jahr 2002 erbaute Objekt mit Öl und einer Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis ist erstellt.

# Ausstattung
Ausstattung:

UG:
- 3 Kellerräume
- Heizraum/Öllager

EG:
- 3-Zimmerwohnung
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslicht Bad(Wanne/Dusche/WC)
- Terrasse

1. OG:
- 4-Zimmerwohnung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro/Gästezimmer
- Wohnzimmer
- Tageslicht Bad(Wanne/Dusche/WC)

DG Zimmer:
- 3 Zimmerwohnung
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad(Wanne/Dusche/WC)

Böden:
- Laminat
- Fliesen

Heizung:
- Öl-Zentralheizung

Fenster:
- Kunststofffenster 2-fach verglast

PKW-Stellplatz:
- 1 Stellplatz in der Scheune
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Stellplatz/Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76

Grundstücksfläche: ca. 1899 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Richelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen. Richelbach liegt am Rande des Odenwaldes und am Südrand des Spessarts.
Es ist auf einer Hochebene sehr schön gelegen. In der Nähe befindet sich Eichenbühl, bekannt durch das jährlich stattfindende Bergrennen.
Diese Gemeinde verfügt über zahlreiche sportliche Einrichtungen, einen Tennis- und Reitclub sowie den Golfclub Erftal e. V.I.
In der Umgebung finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung gibt es in Neunkirchen und schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die ländliche Wohngemeinde Neunkirchen liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald zwischen Wertheim und Miltenberg. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 364,1 m ü. NHN auf einer nicht weiter benannten Hochfläche nördlich von Umpfenbach, der niedrigste liegt am Otterbach auf 202 m ü. NHNEntfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 4,3 km
Realschule 9,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11 km
Gymnasium 10,6 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 8 km
Bus 5,3 km
Gaststaetten 2,7 km
Hauptschule 11 km

# Sonstiges
Hinweis:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Zu beachten:
Teilen Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, sowie die vollständige Adresse und Telefon-Nr. mit!
Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen!
Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AM2402165