3-Familien Doppelhaushälfte mit Stellplatz im Herzen Böckingens

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von HN-Böckingen befindet sich in gutem und gepflegten Zustand und ist voll unterkellert.

Die 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad sind praktisch geschnitten und bieten mit jeweils ca. 60 qm Wohnfläche den optimalen Platz, sowohl für kleine Familien als auch für Paare und Singles.

Die Wohnung im 2.OG hat einen direkten Aufgang ins Dachgeschoss, in dem sich ein zusätzliches großes Zimmer, mit einem extra Gäste WC befindet.
Jedes der 4 Zimmer ist vom Flur aus begehbar, daher eignet sich die Wohnung auch zur Einzelzimmer-Vermietung.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein gemeinsame Waschküche.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1980,-€pro Monat, also 23.760,-€ pro Jahr.

In das Haus wurde kontinuierlich investiert, wie z.B.:

- 2018-2020 alle Bäder
- 2010 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2019 Gasleitungen
- Gasthermen (2018 im 1.OG und 2021 im EG erneuert)
- 2010-2011 Wände innen Rauputz
- Die Fassade wurde seitlich und hinten gedämmt und verputzt
- Stromleitungen

# Ausstattung
Ausstattung:

UG:
- 3 Kellerräume(2 davon im Gewölbekeller)
- Waschküche

EG:
- 3-Zimmerwohnung
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslicht Bad(Dusche/WC)

1. OG:
- 3-Zimmerwohnung
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslicht Bad(Dusche/WC)

2. OG + DG Zimmer:
- 3 Zimmerwohnung + 1 DG Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad(Dusche/WC)
- Gäste WC

Böden:
- Laminat
- Fliesen
- Vinyl

Heizung:
- Gasetagenheizung

Fenster:
- Kunststofffenster 2-fach verglast 2010 erneuert

PKW-Stellplatz:
- 1 Stellplatz

Fassade:
Seitlich und Hinten mit Wärmeschutzdämmung und Putz, die Front ist Sichtmauerwerk

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Böckingen ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn.
Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Böckingen gehörte bereits vom 14. bis 19. Jahrhundert als reichsstädtisches Dorf zur Reichsstadt Heilbronn, besaß jedoch vom 4. Dezember 1919 bis zur Eingemeindung nach Heilbronn am 1. Juni 1933 auch selbst das Stadtrecht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 2,1 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
Hinweis:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Zu beachten:
Teilen Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, sowie die vollständige Adresse und Telefon-Nr. mit!
Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen!
Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM2303116