**Mäurach** Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Kamin

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein besonderes Einfamilienhaus im Wohngebiet Mäurach.
Das große Grundstück mit Obstbaumbestand bietet viel Platz und schafft zudem Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste Zimmer/Büro und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, die Schlafzimmer haben je einen Zugang zu dem Balkon.
Über den großzügig geschnittenen Flur gelangt man auf eine kleine Dachterrasse. Ein größerer Abstellraum könnte zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden.
Im Keller befindet sich ein Partyraum, ein Gäste WC, zwei Kellerräume und der Heizraum. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Ausstattung:

- 138,5qm Wohnfläche
- ca. 100qm Nutzfläche
- 1185qm Grundstück

EG:
- Windfang
- Diele
- Gästezimmer
- WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Terrasse

OG:
- Duschbad mit WC
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- 2 Schlafzimmer
- 1 Zimmer zum Ausbau
- Balkon
- Loggia

UG:
- 2 Kellerräume
- Tankraum
- Heizungsraum mit Aufgang in den Garten
- Hobbyraum/Partykeller

Außen:
- großer Garten mit schönem Baumbestand
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98

Grundstücksfläche: ca. 1185 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Mäuerach (veraltet auch Mäurach oder Meurach) ist ein Wohngebiet in der Nähe der Stadt Pforzheim in Baden-Württemberg. Es gehört verwaltungstechnisch zu Eutingen an der Enz, das 1975 als Stadtteil nach Pforzheim eingemeindet wurde. Der Ort ist östlich der Stadt Pforzheim auf einem gerodeten Plateau oberhalb der Enz (352 m ü. NN) gelegen und wird U-förmig vom sogenannten Fleck- und Kanzlerwald (Mischwald) umschlossen. Mäuerach liegt in der Nähe zum ehemaligen Landesgartenschaugelände in den Enzauen und hat direkten Zugang zu den Wanderwegen des Schwarzwaldes.

Es verkehren Busse im 30-Minuten-Takt ins Zentrum von Pforzheim. Es existiert ein Rufbus zum Ortsteil Eutingen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 6,5 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 2,3 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,3 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
Hinweis:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Zu beachten:
Teilen Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, sowie die vollständige Adresse und Telefon-Nr. mit!
Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen!
Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AM2403172