22609 Hamburg Osdorf | Wunderschön und sorgenfrei wohnen

In diesen herrlich gelegenen und gut geschnittenen Bungalow in Hamburg-Osdorf können Sie sofort einziehen!

Dank fortlaufender Renovierung und umfassender Sanierung ist der Einzug in dieses Refugium direkt nach dem Kauf möglich. Fast 400.000 Euro wurden für die umfassende Sanierung in das Objekt investiert, dabei fanden auch wichtige energetische Anforderungen Berücksichtigung. So hat der Bungalow eine neue Dacheindeckung mit optimaler Isolierung und neue, dreifach verglaste Fenster erhalten. Auch einzelne Innenwände im Haus wurden zur Verminderung des Energieverbrauchs nachträglich gedämmt.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist ein weiterer Pluspunkt - Sie brauchen sich also derzeit nicht mit dem Thema Heizungstausch befassen.
Auf rund 145 Quadratmetern hochwertig ausgestatteter Wohn-/Nutzfläche lässt es sich hier komfortabel leben. Der ebenerdige Eingang ins Erdgeschoss führt in den Flur, wo sich zur rechten Seite ein gleichmäßig geschnittenes Arbeitszimmer befindet. Diesem schließt sich ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum an, der aktuell als
Gästezimmer genutzt wird. Gelangt man über den hellen Flur in den Wohnbereich, präsentiert sich auch dieser lichtdurchflutet mit geräumigem Wohnzimmer, offener Küche und einem Essbereich. Die großzügige Glasfront zum Garten sorgt wie auch die sonnengelbe Kücheneinrichtung für eine sehr freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zum Schlafbereich. Neben einem großen Schlafzimmer befinden sich hier noch ein weiteres Zimmer sowie das frisch sanierte Bad, das mit exquisiter und geschmackvoller Ausstattung besticht.

Auch die Kellerräume wurden saniert und lassen sich gut nutzen, wie auch auf den aktuellen Objektfotos ersichtlich ist. Das Untergeschoss bietet zwei entsprechende wohnlich genutzte Räume sowie einen zusätzlich Hauswirtschaftsraum. Von einem der Räume gelangt man durch eine Glastür zum Außen-Kelleraufgang. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Das Kellergeschoss wird über moderne Wandheizkörper beheizt.

Der pflegeleichte Garten ist sichtgeschützt und lädt mit einer schönen Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Außensauna sorgt ebenso für das Wohlbefinden und ein praktisches Gartenhäuschen macht das Grundstück perfekt.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

Ausstattung
-Hervorragende Lage
-Helle und gut geschnittene Räume
-Funktionaler Garten mit schöner Terrasse und Außensauna
-Praktisches Gartenhäuschen
-Fußbodenheizung im EG
-Hochwertige Materialien

Lage
Herzlich willkommen in Alt-Osdorf, einem zu Recht beliebten und begehrten Hamburger Stadtteil! Diese Wohnlage wird allen gehobenen Ansprüchen gerecht.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nördlich gelegenen Elbe Einkaufszentrum mit seinen ca. 180 Geschäften sowie in den schönen Stadtkernen von Alt-Osdorf und Nienstedten. Mittwochs und samstags bietet Ihnen der nahegelegene Flottbeker Markt frische Produkte aus der Region. Für eine perfekte Anbindung in sämtliche Richtungen verkehren zahlreiche Metrobuslinien. Der S-Bahnhof Klein- Flottbek ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen. Eine weitere optimale Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A 7, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. Das angebotene Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Im nahen Umfeld bieten diverse Vereine und Clubs ein vielfältiges Sportangebot - zum Beispiel Hockey, Tennis, Polo und Fußball. Die International School of Hamburg ist nur ca. 200 m entfernt. Weitere andere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.