- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.217 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ihr neues Zuhause. Diese charmante Backsteinvilla im begehrten Groß Flottbek ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Rückzugsort für Ihre Familie.
Die Immobilie befindet sich in der Ebertallee 15. Das Bezirksamt plant eine Beruhigung der Ebertallee durch eine schmalere Fahrbahn und zusätzliche Radspur.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², einer Nutzfläche von ca. 85 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.217 m² bietet dieses Anwesen reichlich Raum für Entfaltung. Die 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sind perfekt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten.
Die Villa besticht durch ihre 2 sonnigen Balkone und eine einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein praktischer Dachboden und ein Keller runden das Angebot ab.
Die Lage könnte nicht idealer sein: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Othmarscher S-Bahnhof und die Waitzstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken. Bildungseinrichtungen wie das Christianeum und Hochrad liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub sowie der Poloclub an. Die Elbe und malerische Parks wie der Jenisch- oder Volkspark sind perfekte Ziele für ausgiebige Spaziergänge.
Das Anwesen strahlt eine Atmosphäre aus, die sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zur privaten Entspannung einlädt. Die hochwertigen Parkettböden im Erdgeschoss und die großzügigen Räume schaffen ein Ambiente des gehobenen Wohnens.
Diese Immobilie ist ein perfektes Beispiel dafür, wie man die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Komfort eines souveränen Wohnens verbinden kann. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität für Ihre Familie bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Grundstücksfläche: ca. 1217 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Mit seinen Villen und hübschen Klinkerhäusern inmitten englischer Gärten vermittelt Groß Flottbek den Eindruck, als befände man sich in einem einzigen großzügigen Landschaftspark. Die rund 11.000 Anwohner wohnen zentrumsnah in gediegenem Umfeld.
Groß Flottbek ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Groß Flottbeker verfügen über ein überdurchschnittliches Einkommen und dennoch gilt hier das traditionelle hanseatische Understatement. Zum Einkaufen in die Waitzstraße kommen die Anwohner in Jeans und Pullover.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.
IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-30
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NH-760
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG RE/MAX
Lindenstraße 19
21244 Buchholz
Kontakt
Telefon: +49 4181 9448660
E-Mail info@remax-buchholz.de
Homepage: www.remax-buchholz.de
A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co KG
Registergericht: AG Pinneberg HRA 6479 PI
Persönlich haftende Gesellschafterin: ER Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Registergericht: AG Pinneberg HRB 1776 EL
Geschäftsführer: Cornelia Brinkmann, Dipl.-Ing. Heinz-Peter Brinkmann
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer zu Kiel,
Bergstr. 2, 24103 Kiel, vorher Stadt Tornesch
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Erlaubnis nach §34i Abs. 1 S. 1 Gewerbeordnung
Registrierungsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Registrierungsnummer: D-W-140-B5R7-76
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE279340971
Berufshaftpflichtversicherung:
Es besteht eine Berufshaftpflichtversicherung für die Immobilienvermittlung bei der ALTE LEIPZIGER Versicherung Aktiengesellschaft, Alte Leipziger-Platz 1, 61440 Oberursel, Versicherungsnummer: fhs-vh 06-660-99 570 FD02
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
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Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adressen lauten: info@remax-buchholz.de, hp.brinkmann@remax-lueneburg.de, t.hauschildt@remax-buchholz.de, a.boemelburg@remax-buchholz.de, i.obermueller@remax-buchholz, j.buchholz@remax-buchholz.de, p.schlender@remax-buchholz.de, n.doering@remax-buchholz.de, st.maier@remax-buchholz.de, m.schreiber@remax-buchholz.de
