RESERVIERT -- HH-Othmarschen -- RARITÄT – Bebautes Grundstück in sehr ruhiger Sackgassenlage

**BESTANDSBESCHREIBUNG**

**\-- RESERVIERT --**

Wohnen in beliebter hochwertiger Wohngegend, mit viel Ruhe, gutsituierter Nachbarschaft und perfekter Infrastruktur…. passend hierzu bieten wir ein in Sackgassenlage gelegenes bebautes Grundstück mit diversen Nutzungsoptionen an.

Das 801 m² große Grundstück (Eigenland) wurde 1964 mit einem teilunterkellerten Bungalow in massiver Bauausführung versehen. Es stehen im Erdgeschoss vier und im Souterrain zwei Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf:

**Erdgeschoss**

Eingangsbereich mit Treppenabgang in das Souterrain, Gäste-WC, Essdiele mit (italienischem) Marmorfußboden und Kaminanschluss, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Mosaikparkett, Duschbad und zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Mosaikparkett.

**Souterrain:**

Kleiner Flur, zwei (Arbeits-)Zimmer und Zugang zum Kellerbereich mit diversen Abstellräumen (ca. 50m²).

Die aktuelle Bausubstanz und der Bebauungsplan lassen viele Gestaltungsmodelle zu, so kann z.B. der vorhandene Bestand im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Wohnkonzept transformiert werden. Auch die Schaffung von weiterem Wohnraum ist durch eine Geschossaufstockung jederzeit möglich.

**VISION - NEUBAU**

**SIE WOLLEN LIEBER NEU BAUEN?**

Für diese Vision steht den Bauherren auf dem Grundstück ein noch nicht ausgeschöpftes Baufenster von ca. 20 X 12 Meter mit einer bebaubaren Wohn- und Nutzfläche von 450 m² zur Verfügung.  Auch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder einer Einliegerwohnung stellt kein Problem dar.

Das direkte Umfeld bietet viele Bebauungsvarianten an, so kann z.B. im Einklang mit der Nachbarschaft in moderner Satteldacharchitektur oder en vogue im Bauhausstil mit Staffelgeschoss gebaut werden.

Wir haben Ihr Interesse für ein spannendes (Bau-)Projekt geweckt, dann vereinbaren Sie einen Termin mir uns!

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das zum Verkauf stehende bebaute Grundstück befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Hamburg-Othmarschen. Der Stadtteil ist sehr familienfreundlich, besticht durch seine grünen Alleen, den Parkanlagen (z.B. Jänischpark, Schröders Elbpark) und der wunderschönen Elbe. Diese Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, ideal für aktive Familien und Menschen, die die Natur und sportliche Aktivitäten schätzen.

Ihr neuer Lieblingsort – Langmaackweg - zeichnet sich durch seine ruhige Sackgassenlage und der Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht, aus. Dazu gehört u.a. die mit eleganten Stadthäusern versehenen Shopping-Meile „Waitzstraße“ – liebevoll auch Waitze genannt und der Elbstrand, der zu langen Spaziergängen an der malerischen Elbe einlädt.

Auch Familien mit Kindern schätzen die Wohngegend, hier stehen fußläufig Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, die Gymnasien Hochrad, das Christianeum und das „GO“ zur Verfügung.

Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…

# **WEITERE FAKTEN**

Bodenrichtwert (2023): EUR 2.087,60 pro m²

Grundstück: 801 m²

Baufenster: 20 x 12 Meter

**Bestand**

• Massivbau

• Souterrain / Teilkeller

• Anschluss für einen Kaminofen

• Möglichkeit der Aufstockung (Wohnraumerweiterung)

• ruhige Sackgassenlage

• beliebtes Wohnumfeld

**Vision - Neubau**

• Baufenster 20 X 12 Meter

• flexible Bebauung (Bauhausstil, Satteldach, Ein- und

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. etc.)

• bis zu ca. 450 m² Wohn- und Nutzfläche

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis / gültig bis: 08.03.2034

Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 150,54 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - E -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

PROVISIONSPASSUS

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

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