**Tolle Gelegenheit, Immobilie mit Entwicklungspotential**

Zum Verkauf steht dieser Landgasthof mit Jahrzehntelanger Tradition aus dem Ursprungsbaujahr 1919 der Gemeinde Denklingen.
Über die Jahre, seit 1966 hat diese Immobilie durchgehend
dem Zweck der Gastronomie gedient und ist an ihrem Standort, der B17 vielen bekannt. Die Bundesstraße ist eine Verbindungsstraße von Augsburg, über Landsberg – Schongau nach Füssen. Tausende Fahrzeuge nutzen diese Verkehrsanbindung täglich und sind somit mögliche Gäste für Speisen und Übernachtungen.
Das Konzept der Fremdenzimmer ist an diesem Standort quasi unschlagbar und bietet eine gute
Rendite. Derzeit ist die Gaststätte geschlossen und der erste Stock, in welchem die Fremdenzimmer waren, wurde entkernt. Der Raum für die Neugestaltung ist bereits geschaffen und ein Großteil schon getan. Eine genehmigte Bauvoranfrage vom 04.02.2023 für die Aufstockung des zweiten Obergeschosses liegt vor.
Mit einem Neuaufbau des ersten und zweiten Stockwerks, könnten hier ca. 425 m² für Fremden-Handwerkerzimmer entstehen. Der Gastraum mit schönem Wintergarten im Erdgeschoss, umfasst ca. 335 m².
Zu dem Hauptgebäude gehören ca. 16.500 m² Freifläche, davon ca. 7.000 m² Wald und ein Nebengebäude mit zwei Apartments, genehmigt als Ferienwohnungen. Die Flurstücke befinden
sich direkt an der Immobilie angrenzend. Verschiedene Zukunftsgedanken, wie Photovoltaik Anlagen oder eine eventuelle
E-Ladestation, sind aufgrund des großen Grundstücks gut denkbar, allerdings sind die Genehmigungen hierfür, abzuklären.

• Baujahr: 1919
• Grundstücksgröße: 16.500 m²
• Wohn-Nutzfläche: ca. 760 m²
• Heizung: Öl-Zentral, Bj: 2011
• Fenster: EG neu aus 2018 dreifach verglast, OG und DG aus 2008 doppelt verglast
• Kachelofen im Gastraum und Option im Wintergarten
• Gastroküche
• Wintergarten Bj: 2008 mit Zentralheizung und Sicherheitsglas
• Bestuhlung in Gaststätte und Wintergarten
• Toiletten Anlagen
• Gebäude für Lager
• Nebengebäude, mit zwei Apartments - genehmigt als Ferienwohnung
• eine Autogarage
• ca. Verbrauch Öl, Strom, Holz Jährlich:
10.000l Heizöl, 10 Ster Holz, 45.000KW Strom
• Keller: ca. 30m²
• Ursprüngliches Baujahr: 1919
• 1948 Ausbau Dachgeschoss
• 1966 Genehmigung Umbau zur Gaststätte
• 1969 Brand bis auf die EG Mauern
• 1970 teilweise Neuaufbau
• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Denklingen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Ortschaft liegt
an der Bundesstraße B17, welche Augsburg - Landsberg - Schongau und Füssen verbindet.
Denklingen verfügt über eine Grundschule, sowie einen Kindergarten. Läden des täglichen Bedarfs,
finden sich in Denklingen und nahen Ortschaften wie, Fuchstal und Reichling.

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Expose´s und seinen Bedingungen zustande. Die Courtage ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt für beide Parteien entgeltlich tätig zu sein.