"Vielseitige Immobilienmöglichkeit in idyllischer Umgebung mit Vorbescheid für Bauvorhaben!"

# Objektbeschreibung
Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, Ihre Träume und Hobbys in einem atemberaubenden Umfeld zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3950 Quadratmetern eröffnet sich hier eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es für Bauunternehmer, Pferdeliebhaber oder für ein Mehrgenerationen-Projekt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Gegend. Ein Vorbescheid der Gemeinde für ein Bauvorhaben mit 1100qm Wohnfläche auf dem Gelände liegt bereits vor, was zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob Sie das vorhandene Wohnhaus für Ihren Eigenbedarf nutzen möchten oder den Traum von einem Neubau hegen – hier ist Platz für Ihre Ideen. Mit einer beeindruckenden bebaubaren Wohnfläche von 1100 qm können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die großzügige Tenne und die angrenzende Wiese bieten ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Genießen Sie die Natur und die Freiheit, Ihre eigenen Tiere auf Ihrem eigenen Grundstück zu halten. Mit ausreichend Platz für mehrere Generationen bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, ein harmonisches Zusammenleben im Kreise der Familie zu gestalten.

Diese Immobilie bietet solide Perspektiven für verschiedene Investitions- und Nutzungsziele. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

# Ausstattung
- 3950qm Grunstückfläche
- Vorbescheid der Gemeinde für 1100qm bebaubare Wohnfläche
- Gartenhäuschen
- Obst und Gemüsegarten
- Mehrere Garagen und Außenstellplätze
- Tenne

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 3950 m²
Nutzfläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Ihre zukünftige Hofanlage erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3.950 m2 und liegt direkt am bekannten Wurzberg. Reichling, idyllisch im Alpenvorland zwischen der historischen Stadt Landsberg am Lech und Schongau östlich des Lechs gelegen, bietet eine exklusive Lage für Ihr neues Zuhause.

Dank seiner exponierten Position nur etwa 100 Meter vom Wurzberg entfernt, wird das Dorf und das Grundstück liebevoll als der "Balkon des Voralpenlandes" bezeichnet. Hier erwartet Sie an schönen Tagen ein unvergesslicher Alpenblick, der Sie begeistern wird.

Die Gemeinde Reichling, mit etwa 1700 Einwohnern, bietet ein idyllisches Landleben. Verschiedene Handwerksbetriebe, eine Gastwirtschaft, eine Bäckerei sowie diverse Vereine bereichern das Dorfleben. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Der nächste Supermarkt, Dorfladen oder Getränkemarkt ist bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 52#6ive2