***Ein Platz für Träume*** Historisches Bauernhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus aus dem Jahre 1840, vollständig renoviert 1985. Auf ca. 210 m² bietet es einen gelungenen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Schwedenofen, sowie ein Büro mit separatem Zugang von außen.

Im ersten Stock gibt es zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eine separate Toilette.

Der ausbaufähige Dachboden beeindruckt mit rustikalem Charme.

Ein einladender Garten und praktische Nebengebäude wie eine Garage mit Werkstatt, eine alte Scheune und ein kleiner historischer Gewölbekeller ergänzen diese Immobilie.

Entdecken Sie das ländliche Lebensgefühl in diesem einzigartigen Anwesen!

# Ausstattung
Sie erhalten im wesentlichen:

- Das Haupthaus mit ca. 210 m² Wohnfläche
- Nutzfläche durch Nebengebäude und Teilunterkellerung von ca. 390 m²
- Eine Öl-Zentralheizung
- Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (kann mit erworben werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MWSt.

Gesamtfläche: ca. 599 m²
Grundstücksfläche: ca. 1171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Fuchstal / Leeder, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet Ruhe und Erholung sowie eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund und Mittelschule machen sie ideal für Familien. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und Sport ein. Insgesamt bietet Leeder eine hohe Lebensqualität.

Durch die nahegelegene B17 erreichen Sie z.B. mit dem Auto Landsberg am Lech in 17 km, über die A 96 sind z.B. der Ammersee und München bequem erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 388.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 388 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-04-06
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MRU232