☀️ Großzügige Doppelhaushälfte in Rosengarten Sieversen ☀️

*PROVISIONSFREI*

Zum Verkauf steht unsere wunderschöne Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter.

Unser Haus wurde 1979 massiv gebaut und besticht durch die großzügige Wohnfläche von 142 m² sowie einer Nutzfläche von 108 m² verteilt auf zwei Ebenen, einem Wohn- und Hobbykeller sowie einem liebevoll angelegten Garten auf einem sonnigen Grundstück mit 986 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine superschöne Wohnatmosphäre.

Der offene, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit modernem Kaminofen sowie die große, moderne Wohnküche bilden das Herzstück unseres Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und erhöhten Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Dachbalkon sowie 2 Badezimmer.

Das gesamte Erd- und Obergeschoss verfügt vollflächig über eine Fußbodenheizung und Designvinylbelag.

Das Haus ist zu 90 % unterkellert. Hier finden Sie neben 4, teilweise beheizbaren Räumen als Highlight eine gemütliche Sauna, eine Dusche sowie die Heizungsanlage. Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die familienfreundliche Wohnlage wird Sie ebenfalls begeistern. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und sich in einer sicheren Umgebung und in der Natur austoben. Der große Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die drei Terrassen sind ideal, um gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen.
Weitere Highlights unserer Immobilie sind die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport und die große Auffahrt. Für die Unterbringung Ihrer Fahrräder & Gartengeräte stehen 2 Schuppen zur Verfügung.

Ausstattung:

Fotos sagen mehr als Worte, trotzdem wollen wir Ihnen noch einige wichtige Informationen zusammengefasst zu unserem Haus geben:

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Gäste-WC
• Großzügige Wohndiele mit Kamin und breitem Übergang ins Wohnzimmer sowie zum OG/ KG
• Große Schiebetürelemente mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem schönen Garten
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Neff, AEG) und großzügigem Essbereich + Zugang zur Nordterrasse und dem hinteren Teil des Gartens

Obergeschoss:
• Kleines Duschbad
• Geräumiges Wannenbad
• 3 Schlafzimmer
• Dachbalkon

Keller (53 m²):
• 4 Räume (gefliest bzw. mit Teppichfliesen ausgelegt)
• Wellnessbereich mit Sauna (Knüllwald)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Vorratsecke
• Heizungsanlage (Buderus Ölzentralheizung)
• Waschmaschinenanschluss
• Dusche

Dachboden (22 m²):
• Isoliert und vertäfelt
• Weiter ausbaufähig

Außerdem:
• 3 Terrassen (davon eine teilüberdacht) in Süd- West- und Nordausrichtung
• Doppelgarage (elektr. PIPO-Sektionaltore)
• Carport mit Zugang zum Garten
• 2 Schuppen
• Rasenmäherroboter (Husquarna)


Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Sackgassenlage und ist bestens geeignet für Ruhesuchende oder für Familien mit Kindern, die hier sicher und ungestört spielen können. Die direkte Nähe zum Wald, Reitställe und das tolle Waldbad sprechen für einen hohen Freizeitwert. Auch der Wildpark Schwarze Berge ist in nur wenigen Minuten mit dem Rad bzw. Auto zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sieversen gehört zur Gemeinde Rosengarten und liegt am südlichen Rand Hamburgs. Die Autobahnanbindungen A1, A7 und A261 liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Wir möchten unser Haus zunächst ohne Makler anbieten, da wir der Meinung sind, dass die Courtage lieber in zwei neue Badezimmer investiert werden könnte.

Energieverbrauchsausweis vorhanden.

Bezugsfrei ab Mitte Juli 2024.

Bei Interesse/ Fragen oder einem Besichtigungswunsch schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Ein ausführliches Exposé kann ebenfalls zugesandt werden.