- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 709 m²
- Baujahr 1972
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Lage:
Das Haus liegt in Seevetal/ Over in der Nähe der Schwimmhalle in einer ruhigen Seitenstraße. Die Elbe fließt in etwa 300m Entfernung vorbei. Eine Bushaltestelle ist 100m vom Haus entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 25 Minuten in Hamburg Innenstadt.
Das Objekt:
Das Einfamilienhaus liegt auf einem 709m2 großem Grundstück mit knapp 204 m2 Wohnfläche nach DIN 277. Das Haus verfügt über eine einzelnstehende Fertig-Garage und einen Carport. Es wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde vor 5 Jahren komplett erneuert, gedämmt und mit neuen Kippfenstern versehen. Vor einem Jahr wurde die Auffahrt und die Zuwegung zum Haus neu gemacht/ gestaltet.
EG:
Im EG befinden sich vier Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Tür auf die Terrasse, die Richtung Osten gelegen ist. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch betätigt werden. Die Fenster sind in den 90-ziger Jahren erneuert worden. Flur, Küche und Bad sind gefliest, der Rest mit Parkett ausgelegt.
OG:
Über eine Treppe gelangt man zu den beiden Räumen mit Dachschrägen im OG. Im Schlafzimmer gibt es einen großen Einbauschrank unter der einen Dachschräge Es gibt ein kleines Bad mit Toilette und Waschbecken. Die Fenster sind auch hier mit elektrisch betätigten Rollläden versehen. Beide Räume haben einen Parkettfußboden.
KG:
Das KG erreicht man sowohl über eine Treppe vom Hausflur sowie durch einen Außeneingang vom Garten aus. Alle Kellerfernster sind zum Einbruchsschutz mit verzinkten Gittern versehen. Es gibt vier individuell nutzbare Räume mit insgesamt 56m², einen Heizungsraum sowie einen Waschraum am Ende des Flurs.
Heizung und Warmwasserversorgung wird durch eine Buderus Ölheizung bewerkstelligt, die aus zwei Öltanks versorgt wird. Der Ölverbrauch pro Jahr beträgt laut Unterlagen etwa 3000 Liter/ Jahr. Das hängt natürlich auch von den individuellen Komfortansprüchen ab.
Garten:
Der Garten ist komplett eingezäunt und durch eine Holzwand mit Tür von der Auffahrt getrennt. Er wurde 2023 von einer GALA-Bau Firma mit einem Hochbeet versehen und neu angelegt.
Das Haus ist sofort verfügbar.
