***Attraktive denkmalgeschützte Kapitalanlage mit 5 % Rendite***

Objektbeschreibung:
Gut vermietete Eigentumswohnung an der (Schloss-) Allee von Ballenstedt!

Das Haus wurde 2003 aufwendig saniert. Insgesamt gibt es 8 ETW im Haus. Zum Verkauf biete ich hier eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 PKW-Abstellplatz, zur gemeinsamen Nutzung steht der Hausgemeinschaft ein großer Garten zur Verfügung.


Und hier noch einmal die wichtigsten Daten:

W 7 im DG links
Wohnfläche 67,95 m²,
3-ZKB, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum, PKW-Stellplatz
Netto-Kaltmiete 421,00 € mtl. bzw. 5.052,00 € jährlich
Nicht umlegbare Kosten in 2022 = 295,28 €
Kaufpreis 89.900,00 € VHB
Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis

Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche Vorteile! Lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater informieren!


Ausstattung:
Die Wohnung ist insgesamt sehr ansprechend eingerichtet und gepflegt unterhalten. Die Holzfenster wurden 2021 erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich hier keine Innenaufnahmen der derzeit bewohnten Wohnung veröffentliche. Die Privatsphäre der Mieter ist mir ein hohes Gut, gerne können wir aber einen Termin für eine persönliche Besichtigung vereinbaren!


Lage:
Das Objekt befindet sich unterhalb des Schlosses von Ballenstedt an der Allee. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 700 m, zu den Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei, Getränkemarkt u. a.) sind es nur 850 m. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch den Ort, bis zum Schloss mit Schlosspark sind es nur gut 500 m. Über gut ausgebaute Landstraßen kommen Sie schnell nach Quedlinburg, Aschersleben und auf die Nordharzautobahn A 36.


Energie & Heizung:
Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung


Weitere Infos & Besichtigung:
Für weitere Informationen und Absprache von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen

unter Telefon 034722 / 30083

gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich in der Regel
Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 15:00 Uhr

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Objekteigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es obliegt daher dem Erwerber, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es gelten allein die schriftlichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklerprovision:
Der notarielle Kaufvertrag kommt zustande durch Nachweis des Maklers, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält das Exposé nebst Verbraucherinformationen. Die hiermit vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.