Welche Wahl treffen: Investieren oder Einziehen? - Verlockende Dachgeschosswohnung mit Parkplatz

# Objektbeschreibung
Geniessen Sie unseren 360°Rundgang: https://tour.giraffe360.com/5aa3545b1be34b41a0a513e8ae92621e/

Im Stadtteil Ahlem befindet sich diese gut betreute Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Die betreffende Dachgeschosswohnung im 3. Stock besticht durch ihren attraktiven Grundriss und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie direkt in die praktische Küche, die bereits mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Esstisch bietet.

Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne und einem effizienten Abluftventilator. Die Fußböden sind mit grauem Linoleum gestaltet, während das Badezimmer mit stilvollen weißen Fliesen veredelt ist.

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Waschraum mit Münzautomaten, Waschmaschine und Trockner, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zu dieser einzigartigen Wohnung gehört ein Abstellraum im Spitzboden sowie ein praktischer PKW-Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

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# Ausstattung
3. OG / DG:

- Wohn- / Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche (innenliegend)
- Abstellraum
- Stellplatz

- vermietet (KM-IST 2856,-€/Jahr) seit 04/201. Mietanpassungen haben letztmalig in 12/20 stattgefunden

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.139,87 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 31,53 m²

# Lagebeschreibung
Ahlem verwöhnt seine Bewohnerinnen und Bewohner mit einer Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die grünen Oasen wie das Ahlemer Holz, der Willy-Spahn-Park, der Fösse-Grünzug sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Benther Berg und das Bornumer Holz laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Die charmanten Stadtplätze, darunter der "Ahlemer Rathausplatz" mit seinem angrenzenden kleinen Park, der Davenstedter Markt und der Badenstedter Markt mit der einladenden "Grünen Mitte", bieten nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch hervorragende Gelegenheiten für Begegnungen und Aufenthalte direkt im Wohngebiet der Einwohnerinnen und Einwohner.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.

Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43892