Naturnahe Ruhe: Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Südosten Leipzigs

# Ausstattung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Etagenwohnung, die sich in einer begehrten Umgebung Leipzigs befindet – ruhig, grün und perfekt geeignet für Paare und Familien. Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus und beeindruckt mit ihrem funktionalen Grundriss.

Einladend führt Sie der Flur zu den verschiedenen Räumen: die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Badezimmer, das behagliche Kinderzimmer, das einladende Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Mahlzeiten und gemeinsame Momente.

Das gepflegte Tageslichtbad wurde 1995 renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer und ein Fenster für frische Luft. Die originalen Türen der Wohnung verleihen ihr einen charmanten Charakter und können bei Bedarf erneuert werden. Bei Interesse können Möbel gerne auf Anfrage übernommen werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein engagierter Hausmeister und Gärtner kümmern sich liebevoll um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegeware und PVC-Boden ausgestattet.
• Die Fenster sind aus stabilem Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Zweifachverglasung sowie Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung effizient mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dokumentiert im beiliegenden Energieausweis.
• Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller und ein zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.
• Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage von der Stadt Leipzig zu pachten, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und 1996 umfassend saniert. Diese Wohnung wird von einer professionellen Verwaltung betreut und steht sofort zur Verfügung, um Ihr neues Zuhause zu werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.315,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig, Teil des Stadtbezirks Liebertwolkwitz-Probstheida. Liebertwolkwitz, eine historische Gemeinde mit ländlichem Charme, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Die Umgebung präsentiert sich als ruhiges und grünes Wohngebiet, ideal für Familien und Naturliebhaber. Historische Gebäude und moderne Wohnhäuser prägen das Bild, umgeben von Parks und Grünflächen. Die liebevoll restaurierten Häuser und grünen Gärten verleihen der Umgebung eine einladende Atmosphäre zum Verweilen.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ortsteil vorhanden. Die nächste Grundschule (Grundschule Holzhausen) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Geschwister Scholl-Oberschule) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Park-Klinikum Leipzig) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.

Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft, nur etwa 4 Kilometer vom Leipziger "Neuseenland" in Wachau-Markleeberg entfernt. Diese Region ist für ihre bezaubernden Seen bekannt, die aus ehemaligen Tagebaugebieten entstanden sind und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten, von Wassersportarten wie Segeln und Surfen bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang der Uferpromenaden. Darüber hinaus bietet die Umgebung der Immobilie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine für Unterhaltung aller Altersgruppen. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind ebenfalls beliebte Aktivitäten, während kulturelle Veranstaltungen das kulturelle Leben in der Region bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahnen A14 und A38 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und verbinden Liebertwolkwitz mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem befindet sich in etwa 100 Meter Entfernung eine Bushaltestelle der LVB Strecke Engelsdorf Sommerfeld-Meusdorf (Straßenbahnhaltestelle Linie 15) – Wachau (Globus Einkaufszentrum). Die Straßenbahnlinie 15 bietet eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt etwa 40 Minuten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Roßstr. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Liebertwolkwitz (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.03.2018
Gültig bis: 2028-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9TKN81MC