Charmante 2-Zimmer-Wohnung in liebevoll saniertem Altbau-Doppelhaus mit idyllischem Hofambiente

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 46 Quadratmetern, eingebettet in ein begehrtes und liebevoll hochwertig saniertes Altbau-Doppelhaus, das unter Denkmalschutz steht. Diese Wohnung, bequem im Erdgeschoss gelegen und über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar, besticht durch ihren einladenden Charakter und eine top-Ausstattung.

Der Grundriss dieser Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt das Ensemble perfekt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Flur sowie ein Kellerraum. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche sowie Möbeln und Elektrogeräten. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne, einem großen Spiegel, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss zum Verweilen ein.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören eine Waschküche, ein Trockenraum, ein begrünter Innenhof, ein Fahrradraum und sogar ein Aufzug für zusätzlichen Komfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein engagierter Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich liebevoll um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit elegantem Parkettboden ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer über schöne dunkle Fliesen verfügen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erbaut und im Jahr 2008 aufwändig saniert. Es besticht durch seine historische Architektur und seinen liebevoll gestalteten Innenhof. Die Wohnanlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern, die als Doppelhäuser konzipiert sind und durch ihre malerische Gestaltung und ihren rustikalen Charme überzeugen. Jedes Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten und eine gepflasterte Zufahrt, die das Ambiente abrunden.

Die Wohnung ist seit Juni 2018 vermietet und bietet eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 330,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.712,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Stötteritz im Südosten von Leipzig, eingebettet im Stadtbezirk Südost. Stötteritz besticht durch eine faszinierende Synthese aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Hier vereinen sich historische Gebäude und moderne Neubauten zu einer vielfältigen Umgebung. Insbesondere prägen liebevoll restaurierte Villen die nahe Umgebung und verleihen dem Viertel einen einladenden Charakter.

Die Infrastruktur in Stötteritz ist ausgezeichnet und deckt den täglichen Bedarf der Bewohner umfassend ab. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Für Familien mit Kindern ist Stötteritz ein attraktiver Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Die nächste Grundschule (Franz-Mehring-Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Barnet-Licht-Platz) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Park-Klinikum Leipzig) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Stötteritz auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während Sportbegeisterte in der Umgebung Sportvereine und Fitnessstudios finden. Kulturelle Veranstaltungen und Events bereichern das kulturelle Leben der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung von Stötteritz ist hervorragend. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Bewohner schnell und bequem mit Bus und Bahn in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gelangen können. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist optimal, was Pendler und Autofahrer zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus Stötteritz (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Rathaus Stötteritz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig, Völkerschlachtdenkmal (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XM3SBKE8