Zweiraumwohnung für Kapitalanleger!!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Zweiraumwohnung in Plauen Gunoldstraße.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines 1998 vollständig saniertem Mehrfamilienhaus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen ,Kindergärten und ein Straßenbahnanschluss.

Die Wohnung ist vermietet. Es wird eine Kaltmiete von 3.456 €
pro Jahr ( 288€ pro Monat plus 90€ Nebenkosten) erzielt.
Die Investitionsrücklage beträgt aktuell 4.229,27€ €.
(Stand 31.12.2021)

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung.

Bad mit Badewanne
separates WC
Balkon
Abstellraum
Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2020
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2520