Zweifamilienhaus mit Garage, Terrasse und Anbau in Lindach - Erwerb des Nachbarhauses auch möglich!

# Objektbeschreibung
ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND ANBAU IN LINDACH

HISTORIE
Von Ende 2008 bis 2016 wurde komplett saniert und renoviert.
(siehe Ausstattung)
Das Gebäude verfügt über eine Gastherme aus dem Jahr 2016, sowie der Kamin und eine Wasserfilteranlage von Conel. Zudem wurden im selben Jahr die Heizkörper als auch die Heizungsrohre erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde komplett erneuert und verputzt. Die Elektrik, Wasserleitungen und Bäder ebenfalls. Das östliche Dach wurde neu eingedeckt und die südlichen Dachhälften mit Steinwolle C032 isoliert. In der Bühne wurde in der südlichen Hälfte ein großes Zimmer eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Keller und einem Lagerhaus sowie einem Dachgeschoss.

Im Kaufpreis enthalten ist der Anbau in der Hans-Diemar-Str. 14, Lindach. (siehe Titelbild)
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# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE

Von 2008 bis 2016 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Außenbereich:
- nördliche Dachhälfte mit Styroporplatten isoliert
- Außenwände mit 120 mm Vollwärmeschutz versehen, neuer Wärmeputz aufgetragen und gestrichen
- Fenster und Haustüre wurden durch isolierte Ausführungen erneuert
- Dachterrasse auf der Garage neu saniert
- Garage neben dem Haus wurde gestrichen

Innenbereich:
- Kellerraum und OG entkernt
- elektrische Kabel, Steckdosen und Schalter wurden erneuert
- 2016 wurde eine Gastherme, Kamin und Wasserfilteranlage eingebaut, sowie Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
- für Heizen und Warmwassergewinnung wurde zweite Gastherme und Warmwasserspeicher eingebaut
- Wasser und Heizung getrennt durch 2 Zähler (EG u. OG)
- Wasserleitungen sowie auch Wasserablaufrohre wurden erneuert
- Wände neu verputzt bzw. neu gestrichen, ausgebessert EG
- Böden und Decken in beiden Etagen wurden erneuert
- alle Türen wurden durch neue ersetzt
- SAT Anlage mit Fernsehanschluss in jedem Wohnraum wurde installiert
- Keller Kabelanschluss vorhanden
- PC Anschlussdose in jedem Wohnraum installiert
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Kamin im EG und DG
- Einbauküche OG

- Kaltmiete EG (vermietet): 500 € -> WFL ca. 77 m²
- Kaltmiete OG (vermietet): 500 € -> WFL ca. 77 m²

Mit im Kaufpreis enthalten ist der Anbau in der Hans-Diemar-Str. 14, Lindach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.440,22 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 478 ha.

Lindach verfügt mit seinen 3100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.

Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, zwei Banken und sowie einer Post- und einer Hermesfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.

Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.

Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebundenEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 2,8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018662