Großzügiges Einfamilienhaus mit 4 Garagen und Wellnesslandschaft

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Heuchlingen aus dem Jahr 1986. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde nur teilweise ausgebaut, mit einer wunderschönen Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna. Im Untergeschoss befinden sich 4 Garagen, davon 2 als Tandem-Garage.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Highlight dieses Hauses ist die optimale Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinsame Familienzeit ermöglicht. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Wohnkonzept in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES MIT GARAGEN

- 1980 Bau eines Garagengebäudes mit 3 Garagen und Abstellflächen
- 1986 Errichtung eines Wohnhauses auf dem bestehenden Garagengebäude mit ca. 165 m² Wohnfläche
- 2006 Montage einer Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp, Einspeisevergütung derzeit ca. 6.200 EUR/Jahr
- 2018 Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbauküche
- Kachelofen
- Großer Erker
- Fußbodenheizung
- Wellnesslandschaft mit Sauna und Whirlpool im DG
- 4 Garagen, 2 davon als Tandem-Garagen
- Zurzeit vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 5.945,95 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heuchlingen liegt im ländlichen Raum des Ostalbkreises zwischen den großen Städten Aalen (14 km) und Schwäbisch Gmünd (14 km). Die Gesamtfläche beträgt insgesamt, 903 ha. Die verkehrsmäßige Anbindung und die Versorgung durch den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Der nächste Bahnhof befindet sich in nur 4 km Entfernung in Mögglingen. Bei der Gemeinde Heuchlingen handelt es sich vorwiegend um eine Wohngemeinde, die aufgrund der herrlichen Landschaft auch „Perle des Leintals“ genannt wird. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine Vielzahl von Preisen im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“ gewonnen.

Heuchlingen hat verschiedenste Handwerksbetriebe und kleinere Unternehmen. Große Industrieunternehmen sind nicht vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute öffentliche Infrastruktur. Die öffentlichen Einrichtungen wie Schule, Sportanlagen und Verwaltung zeichnen sich durch einen guten Zustand und eine sehr zentrale Lage aus.

Einwohner:1875 (2019)
Fläche:9,04 km2Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 131.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-25

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018635