Zweifamilienhaus mit 3 Garagen, Nebengebäude und großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem Zweifamilienhaus, das im Jahr 1930 errichtet wurde. Das Anwesen erstreckt sich über großzügige 7.150 m² Land und präsentiert sich mit einer einladenden Atmosphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst drei Garagen und bietet reichlich Platz in den Nebengebäuden.

Das zweistöckige Haus beherbergt zwei voneinander unabhängige Wohnungen, jeweils mit separaten Eingangstüren. Die kleinere der beiden Wohnungen, mit ca. 80 m² Wohnfläche, besteht aus drei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Hier steht eine Renovierung an, um das volle Potential dieser Einheit zu entfalten.

Die größere Wohnung, mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen überdachten Balkon. Die Bäder sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, während im Wohnzimmer ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme sorgt. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung des gesamten Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Ölheizung, die in einem separaten Wirtschaftsgebäude untergebracht ist. Fenster, Türen und das Dach wurden in den Jahren 1996 bis 2006 erneuert, ebenso die Elektrik. Die Badsanierung erfolgte 2013/14.

Das Anwesen ist vollständig erschlossen und bietet darüber hinaus ein multifunktionelles Nebengebäude. Hier wurde ein großzügiger Partyraum mit Kaminofen, WC und einer zusätzlichen Küche geschaffen.

Die Substanz des gesamten Anwesens ist gut, es besteht kein Reparaturstau.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Whg. 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad und HWR
- Whg. 2 mit ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Balkon
- Bäder mit Fußbodenheizung und Kamin (Whg. 2)
- Teilkeller
- Badsanierung ca. 2013/14
- Nebengebäude mit Partyraum, Küche, WC und Kamin
- 3 Garagen
- kein Reparaturstau
- Sanierung Fenster, Türen und Dach zw. 1996-2006

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.377,78 €

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 7150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Treuenbrietzen, die Kleinstadt mit historischem Stadtkern, liegt im Südwesten Brandenburgs im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Der Ort ist geprägt von viel Natur, schönen Landschaften und historischen Bauten.
Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Rund um Treuenbrietzen laden Rad- und Wanderwege ein, die natürliche Umgebung zu erkunden.

Die Stadt ist über die A9 und die A2 gut zu erreichen. Die Bundesstraßen 2 und 102 führen direkt durch den Ort und stellen eine Anbindung nach Beelitz, Potsdam und ins Umland sicher. Auch das Zentrum von Berlin kann in einer Fahrtzeit von etwa 50 Minuten erreicht werden. In Treuenbrietzen verkehren mehrere Buslinien, sodass umliegende Orte auch ohne Auto gut erreicht werden können. Mit der Regionalbahn gelangt man über Beelitz und Potsdam bis nach Berlin-Wannsee sowie nach Jüterbog. Dort besteht mit den Regionalexpresszügen die Anschlussmöglichkeit nach Berlin und Lutherstadt Wittenberg.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

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Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 77.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4735