Großes EFH mit Sanierungsfahrplan in zentraler Lage von Eberswalde

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum digitalen Bieterverfahren unter 'Sonstiges'.

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das auf einem Grundstück von ca. 500 m² liegt. Mit insgesamt 6-7 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien und ist perfekt für diejenigen, die nach einem gemütlichen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss und der Möglichkeit, einen separaten Eingang zu schaffen, kann es auch ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf in ein großes Wohnzimmer (ca. 35 m²), ein kleineres Zimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 geräumige Zimmer, wobei eines mit einem nostalgischem Kaminofen ausgestattet ist. Der rustikale Charme des Hauses wird durch Dielenböden in allen Zimmern unterstrichen, während das Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Kriechkeller ist vorhanden, der keine Feuchtigkeit aufweist.

Das Haus verfügt über eine Dachdämmung aus dem Jahr 1994 sowie Fenster und Rollläden aus dem gleichen Jahr. Die Fassade wurde ebenfalls 1994 renoviert.

Für eine bevorstehende Sanierung wurde bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan von einem zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser sieht eine Verbesserung des energetischen Gebäudestandards vor mit Investitionskosten von insgesamt ca. 130.000,00 €, die mit rund 45.000,00 € gefördert werden (nicht alle Maßnahmen müssen zwingend umgesetzt werden). Eine Reduzierung der Energiekosten von über 40 % nach vollständiger Umsetzung ist möglich.

# Ausstattung
- beliebte Wohngegend, zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- Sanierungsbedürftiges EFH mit Nebengebäude
- Garage
- Erdgeschoss: Küche, Bad, 3 Zimmer
- Dachgeschoss: 4 Zimmer, Abstellraum
- Gastherme
- Dielenboden
- Holz-Kaminofen
- Sanierungsfahrplan vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.625,67 €

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim und liegt ca. 50 Kilometer nordöstlich von Berlin. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist zu einem beliebten Wohnort geworden.

Eberswalde wird auch Waldstadt genannt, da es ringsherum ausgedehnte Waldgebiete für ausgiebige Spaziergänge gibt. Durch das Zentrum führt der Finowkanal. Unmittelbar nördlich der Stadt verläuft der Oder-Havel-Kanal.

Die Immobilie liegt ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ob Stadtmuseum, Stadtbibliothek, Kulturförderung, Kleine Galerie, Freizeitbad, Zoo oder die zahlreichen Veranstaltungen: Beim bunten Eberswalder Angebot ist für jeden etwas dabei.

Auf Grund der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel sind kurze Wege gegeben. Der Hauptbahnhof von Eberswalde ist in ca. 1,8 km zu erreichen. Fernverkehr besteht nach verschiedenen Orten Deutschlands. Berlin ist in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und über die A11 in ca. 50 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
*Die Immobilie wird durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH in einem transparenten digitalen Bieterverfahren angeboten. Sie haben nach Besichtigung der Immobilie und Erhalt und Prüfung aller relevanten Unterlagen die Möglichkeit, nach Ihrer eigenen Einschätzung ein Gebot in Textform abzugeben.

Bitte beachten Sie, dass der hier genannte Startpreis nicht der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote legen wir dem Eigentümer vor. Für diesen besteht keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es das höchste Kaufangebot ist.

Eine ausführliche Beschreibung dieses transparenten und fairen Bieterverfahrens erhalten Sie auf Anfrage mit dem ausführlichen Expose inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie.

Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten
(Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse} werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien­anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Expose-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 244.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4706