Alle unter einem Dach ! 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 580 m² großen Grundstück. Das Ursprungshaus wurde in 1971 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Direkt an das Haus angrenzend befinden sich zwei Garagen. In 1998 erfolgte der Anbau eines Wintergartens und die Anlage einer Terrasse auf dem Garagendach. Der Wintergarten wurde von den jetzigen Eigentümern als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt. Neben dem Hauseingang wurde in 2012 eine weitere Garage bzw. ein Carport in Holzbauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² teilt sich auf in eine Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 73 m² und eine Obergeschosswohnung mit einer Größe von ca. 89 m².

Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum sowie einem Balkon.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC und einer großzügigen Dachterrasse auf dem angrenzenden Garagendach.

An dem Objekt wurden in den vergangen Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahre 2015 erfolgte eine Kompletterneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung sowie der Einbau eines neuen Bades im Erdgeschoss einschließlich Fliesen und neuer Sanitätausstattung mit Badewanne und Dusche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung für das Obergeschoss erfolgt über die Heizungsanlage, im Erdgeschoss dezentral über Durchlauferhitzer.
In 2021 erfolgte der Einbau neuer Fenster und eine umfassende Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss mit Einbau neuer Vinyl-Bodenbeläge und Einbau neuer Innentüren.

Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls 2021 komplett überprüft, ergänzt und teilweise erneuert, einschließlich Einbau eines neuen Sicherungskastens.

Das Haus verfügt über einen weiteren, derzeit nicht genutzten Kaminzug, so dass der Einbau eines Kaminofens o.ä. möglich ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid in naturnaher und idyllischer Lage.
Sie erreichen in wenigen Minuten das attraktive Zentrum der Ortschaft Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Rewe, Aldi, Lidl, Netto sowie Boutiquen, Cafés Eisdielen, Restaurants, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Des Weiteren sind dort verschiedene Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztagsangebot, Gesamtschule, Gymnasium und Berufskolleg (Handelsschule, Höhere Handelsschule) vorhanden.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und vielseitigen Vereinsleben.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch das vorhandene Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 gewährleistet.

# Sonstiges
Das Grundstück verfügt über eine Hanglage und grenzt unmittelbar an eine Waldfläche. Die Zufahrt zu dem Haus erfolgt über eine Sackgasse, die nur von den dort wohnenden Anliegern genutzt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.06.2020
Gültig bis: 07.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7214