Zwei Häuser - ein Preis!!

# Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei Häuser auf einem Grundstück von 3356 m² Größe. Die Häuser wurden ca. 1910 in Klinkerbauweise errichtet. Bei dem Haus 1 handelt es sich um eine Doppelhaushälfte welche in den letzten Jahren teilsaniert wurde. Haus 2 ist ein einzelstehendes Gebäude mit drei Wohneinheiten. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Durch Umbau und Teilung des Grundstückes ist es ggf. möglich vier abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen. Mit Ausbau der Dachgeschosse kann der Wohnanteil erweitert werden.
Das Objekt ist interessant für Kapitalanleger.

# Ausstattung
- Energiebedarf Haus 1 ( 4-5 ) 474,42 kWh / m²
- Energiebedarf Haus 2 ( 6-9 ) 544,43 kWh / m²
- vollbiologische Kläranlage für beide Häuser
- zentraler Wasser- und Energieanschluss
- keine zentrale Gasversorgung
- Haus 1: es wurde bereits mit der Sanierung begonnen, Fassade neu verfugt, neue Holzverbundfenster, neuer Elektroanschluss und zum Teil neue Elektroinstalation, diverse Baumaterialien und Zubehörteile können mit übernommen werden
- Haus 2 : muss vollständig saniert werden, ggf. teilbar in drei Wohneinheiten
- für beide Häuser besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss

Käuferprovision: 3.570,-€ inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 3356 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einem kleinen beschaulichen Ort- nur 10 Autominuten von der Stadt Parchim entfernt. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Zur Landeshauptstadt Schwerin gelangen Sie in ca. 35 Autominuten. Woeten ist ein Ortsteil der Gemeinde Obere Warnow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Bis Jahresende 2011 war Herzberg eine eigenständige Gemeinde mit den Ortsteilen Herzberg, Lenschow und Woeten.Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Parchim. Größere Teile der Gemarkung, zum Beispiel das Torfmoor Bahlenholz, sind flach und sumpfig. Größtes Fließgewässer ist der Streitgraben, der bei Woeten in die Warnow mündet. Höchste Erhebung dürfte der Mühlberg westlich von Herzberg mit 82,8 m ü. NHN sein. Durch Herzberg führt die Landstraße 16..Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 14 km
Realschule 14 km
Gymnasium 17 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 544.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 544.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-13
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HG 2310