Zwei auf einen Streich! Beste Materborner Lage im Doppelpack

# Objektbeschreibung
Diese 2 Wohnungen, welche Sie als Paket erwerben können, sind derzeit Vermietet.

Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 1300€ monatlich.

Sichern Sie sich dieses Solide interessante Objekt als Kapitalanlage oder auch (teilweise) zum Selbstnutz.

Nach Prüfung von Statik und anderen Vorgaben besteht die Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach.

# Ausstattung
2 Wohnungen, jeweils als 3 Zimmer Wohnung ausgeführt.

die EG Wohnung hat im Gegensatz zur Souterrain Wohnung eine Gästetoilette.

Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Waschraum und einen Heizungsraum.
Die Zentrale Gasheizung, welche beide Wohnungen beheizt hat ist älteren Baujahres, funktioniert jedoch tadellos.

An der Souterrain Wohnung befindet sich eine große Terasse, welche mit ca. 20qm größe, sowie einem eigenen gepflegten Garten glänzt.
Auch die EG Wohnung hat einen großen Balkon mit Gartenzugang welcher bei Sonnenstunden zum Verweilen einlädt, auch hat diese Wohnung eine Garage sowie einen Stellplatz, welche sich ins Objekt einfügt.
Des weiteren sind vor dem Objekt 2 weitere Stellplatze verfügbar, weitere im nahen Umkreis verfügbar.

Der Garten ist zusätzlich von der Straße begehbar.

Zuletzt wurde das Badezimmer im EG erneuert, sowie die Oberböden.
Auch der Unterhaltungszustand der Wände und der Elektrik ist Zeitgemäß.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Materborner Lage, mit Sackgassenlage befindet sich dieses Zweifamilienhaus.
Es befindet sich mittig in einer Bugalowreihe, welche sich inmitten von Einfamilienhäusern einbettet.
In nächster Nähe befindet sich ein Park, aber auch der nah gelegene Reichswald lädt zu Spaziergängen ein.

Die Klever Innenstadt ist mit Ihren Zahlreichen Einkaufmöglichkeiten gut erreichbar.

# Sonstiges
Der Enegieausweis ist in Arbeit uns wird bei einer Besichtigung bereitgestellt.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KS820