Teilsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten im Wohngebiet von Emmerich/Hüthum zu Verkaufen.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese sanierte Doppelhaushälfte mit 108 m² Wohnfläche in Emmerich am Rhein in Hüthum. Das Haus ist im Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m² erbaut worden. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zwischen 2016 und 2022 umfassend modernisiert und zu einem attraktiven Einfamilienhaus umgestaltet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung überrascht das Haus mit großzügigem Platzangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-/Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und dazu kommt eine Nische, die als Garderobe dient. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin. Durch einen gemauerten Bogen gelangt man in die offene Küche mit integriertem Esstisch.

Über die Treppe mit Empore gelangt man vom Hausflur ins Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flurs befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Der ausziehbare Treppenzugang führt zum Dachboden, der genügend Platz für den Ausbau eines weiteren Wohnraums bietet. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, zwei Vorratskellerräume, einen geräumigen Wasch-/Heizungsraum und einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Zum Haus gehört auch noch eine überdurchschnittlich große Einzelgarage mit Grube, eine großzügige Auffahrt und einen über 1.000 m² großen Garten mit zwei Terrassen, eine Überdachte Terrasse hinterm Haus und weiteren gepflasterten Terrasse im Garten, plus einem Gartenhaus.

# Ausstattung
Modernisierung 2016-2022:

•Gas Zentralheizung (Bj. 2018)
•Fußbodenheizung und neuer Estrich im EG und OG
•Kaminofen
•Dämmung des Dachbodens
•Dämmung der Wand zum Nachbarhaus (EG, OG)
•Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektrik, Gas, Wasser)
•Neues Badezimmer (Barriere Frei)
•Neues Gäste-WC
•Neue Küche mit integriertem Esszimmer (Tisch an Kochinsel)
•Neuverputzen und gestrichenen Wänden und Decken
•Neue Böden (Laminat und Fliesen)
•Neue Haustür und Innentüren
•Erneuerung der Treppenstufen
•Pflasterung der Auffahrt und Errichtung eines Zauns
•Aluminium-Terrassenüberdachung mit WPC-Boden und Edelstahl-Glas-Geländer
•Neues Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²

# Lagebeschreibung
Emmerich ist eine Stadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM137