Viel Platz in Feldrandlage!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein großer Miteigentumsanteil in einem 2-Familienhaus, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Sie können den Anteil als große 7-Zimmer Wohnung nutzen oder 2 komplette einzelne Wohnungen generieren.
Man betritt die Erdgeschosswohnung ebenerdig und kann vom Flur aus jedes Zimmer betreten. Vom großen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen gelangt man auf den Balkon, der auch an den beiden Schlafzimmern vorbeiführt und hat einen sensationellen Ausblick zu Wald und Wiesen. Hier schauen regelmäßig Rehe zum beobachten vorbei. Es gibt ein Gäste-WC und ein Badewannenbad.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss, welches 1996 mit zwei großen Dachgauben ausgebaut wurde. Hier haben wir einen großen offenen Wohnbereich und 2 Schlafzimmer. Ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. Im Moment wird das Dachgeschoss ausschließlich als Schlaf- und Wohnraum mit Kaminofen benutzt, jedoch sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 91 qm und das Dachgeschoss ca. 71qm sodass insgesamt ca. 162 qm zur Verfügung stehen.
Zu dem Anteil gehört eine große Garage mit Stellplatz davor und ein großer Kellerraum unter der Garage mit separatem Eingang.
Das gesamte Grundstück hat 844 qm somit gehört zu dem angebotenen Anteil insgesamt ca. 494 qm Grundstück.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 getrennte Wohnungen mit einem Treppenhaus

- Holzisolierfenster mit Kunstoffrollläden
- Ölheizung von 2002
- Holzkaminöfen
- Balkon
- Garage
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.438,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Sinsheim-Hoffenheim ca. 3 km von der großen Kreisstadt Sinsheim entfernt. Es gibt dort einen Bahnhof mit einer hervorragenden Anbindung durch die S-Bahn Richtung Heilbronn und Heidelberg/Mannheim. Zur Autobahnauffahrt A 6 sind es 5 Minuten.
In Hoffenheim existieren 2 Kindergärten und die Schule am großen Wald mit Grundschule, Haupt- mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in Sinsheim in vielfältiger Weise.
Hoffenheim ist berühmt geworden durch den Bundesligisten FC Hoffenheim und natürlich gibt es dort ein reges Vereinsleben und Trainingsmöglichkeiten was den Fußball betrifft. Aber auch außerhalb des Fußballs hat Hoffenheim ein funktionierendes Dorf- und Vereinsleben. Ein Supermarkt in der Dorfmitte und Ärzte runden die Infrastruktur ab. Rund um Hoffenheim gibt es schöne und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im Kraichgauer Hügelland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 240,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360117-028261