Zuhause am Fuße der Steinburg: Zweifamilienhaus in Würzburg

Objektbeschreibung:
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Würzburg, unweit der malerischen Steinburg. Mit einer Grundstücksfläche von rund ca. 1840 m².

Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ist derzeit vermietet und besteht aus 2,5 Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Obergeschosswohnung:
Die Obergeschosswohnung wurde im Januar 2024 vollständig renoviert und saniert. Mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 58 m² bietet sie eine moderne Wohnatmosphäre. Sie umfasst eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Bezugsfrei.

Die Nähe zur Steinburg sowie die guten Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Weitere Angaben:
- Zweifamilienhaus
- Terasse nicht komplett ausgebaut
- OG-Wohnung renoviert im Jahr 2024
- Dachrinnen im Jahr 2020 erneuert
- Heizungskessel im Jahr 2016 erneuert
- Gaszentralheizung im Jahr 1998 erneuert
- Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzl.MwSt.

Um ein exklusiv Expose vom Objekt einzusehen, würden wir Sie bitten unsere Homepage:
https://deine-immobilienpartner.com/neue-immobilien/zuhause-am-fusse-der-steinburg-zweifamilienhaus-in-wuerzburg/
zu besuchen.


Lagebeschreibung:
Unterdürrbach ist bekannt für seine malerische Lage am Main sowie für seine Weinberge, die sich auf den Hängen entlang des Flusses erstrecken. Die Weinproduktion hat in dieser Region eine lange Tradition und prägt das landschaftliche Bild.
Der Ort bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Würzburg und verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist Unterdürrbach auch für seine historischen Gebäude, darunter die St. Maria und Elisabeth Kirche, bekannt.
Insgesamt ist Unterdürrbach ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht missen möchten.


Energie:
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: D+
Energieeffizienzklasse: 106,1 kWh/(m².a)
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Heizungsart: Gas, Zentralheizung


Weitere Angaben finden Sie unter unserer Homepage:
www.deine-immobilienpartner.com