Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage: Geräumige Wohnfläche, weitläufiger Garten und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem ruhigen, naturverbundenen Lebensstil mit reichlich Platz für Ihre Familie? Diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück könnte genau das bieten, was Sie suchen. Die etwa 170 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt über zwei jeweils getrennt nutzbare Etagen.

Die großzügige Raumaufteilung macht dieses Haus zum perfekten Familientraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Essbereich und Zugang zur Küche mit Speisekammer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten rundet die Etage perfekt ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse auf der Rückseite des Grundstückes. Sie haben demnach zwei getrennte Bereiche zum Entspannen und Genießen.

Das Haus verfügt zudem über einen voll unterkellerten Bereich mit ausreichend Stauraum, einer Waschküche, dem Heizungsraum. Auch der Keller bietet Ihnen wieder ein Highlight. Sie finden ein weiteres Zimmer, welches sich ideal für Gäste, Kinder oder als Hobbyzimmer eignet. Direkt nebenan erschließt sich ein drittes Bad mit Dusche.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der bequemen Doppelgarage vor dem Haus.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein Zuhause gestalten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1557 m²

# Lagebeschreibung
Heidingsfeld war von 1367 bis 1929 eine eigenständige Stadt und wurde am 1. Januar 1930 auf Wunsch der Bürger nach Würzburg eingemeindet. Daher leitet sich die heutige umgangssprachliche Bezeichnung „Städtle“ (für den Heidingsfelder Altort) ab, da Heidingsfeld quasi eine kleine Stadt in der großen Stadt Würzburg darstellt.
Heidingsfeld, besitzt heute eine attraktive Lage , sowohl für Familien, Studenten und Senioren, wie auch für Gewerbetreibende.
Bus- und Straßenbahnanschluss, Nahversorger, Ärzte, Restaurants und ein vielfältiges Sportangebot befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig finden Sie eine sehr grüne und naturbelassene Umgebung vor, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.

Die Wiese gegenüber des Grundstückes steht unter Naturschutz. Hier wird Ihnen an manchen Tagen der Blick auf die Rehe oder auch eine Schafsherde ermöglicht. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Reitanlage und die Straße ist sehr verkehrsberuhigt und somit ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen Radweg, entlang am Bach, den Altort von Heidingsfeld, wo Sie neben den Läden für den alltäglichen Bedarf auf die Post, Friseur, Apotheken, Ärzte, eine Bücherei uvm. vorfinden werden.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 274.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7966